湖南中技項目管理有限公司受長沙房產(集團)有限公司（以下簡稱“長房集團”）下屬單位常德長房置業有限公司的委托，對“長房•武陵府項目廣告策劃與推廣服務”進行庫內公開比選，現發布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。
一、工程概況
1.比選人：常德長房置業有限公司。
2.項目名稱：長房·武陵府項目營銷策劃及銷售代理服務。
3.項目地點：湖南省常德市武陵區朗州北路與萬壽路交匯處東北角。
4.項目簡介：長房·武陵府項目是中國房地產百強企業長房集團落子常德市的首個項目。項目總占地面積約為169.29畝，總建筑面積約35.5萬方，其中包括：約19.5萬方高層住宅、約2.25萬方疊墅、1.63萬方住宅性質公寓、2.5萬方商業。項目容積率：2.40，綠化率37.03%，配建9班幼兒園一所、12班小學一所，項目分為一期開發。其中包括：高層住宅共16棟，共1584套，面積段為95-141平米三四房為主；疊墅共10棟，共152套，面積段為165平方米；住宅性質公寓1棟，共362套，面積段30-48平方米；商業2.5萬方。
長房·武陵府開發周期：2019年9月初動工，計劃2021年10月交付。
長房·武陵府銷售節點：高層住宅共16棟，共1584套，面積段為95-141平米三四房為主；疊墅共10棟，共152套，面積段為165平方米住宅性質公寓1棟，共362套，面積段30-48平方米；商業2.5萬方。2019年12月住宅首開2棟，預計2021年住宅去化100%(高層住宅+疊墅+公寓）。
5.比選控制價：
（1）本次報價采取固定基準代理費率報價的方式。即按照100%完成簽約回款任務情況下的代理費率，代理費率報價區間為：0.9%≤代理費率（以實際回款金額為計算基礎）≤1.1%；如果競選人的競選報價超出此范圍的為無效報價，按無效競選文件處理。
（2）競選人可根據年度簽約回款任務超額完成或未完成的情況相應上浮或者下浮代理費率，上浮或者下浮的比例具體以中選人與比選人簽訂的合同為準。
注：競選報價單位：固定基準代理費率%（保留一位小數）
6.比選范圍：為長房·武陵府項目提供策劃服務、銷售代理服務及銷售物業過程中產生的包括且不限于營銷策劃、銷售執行、認購簽約、按揭手續、備案登記及客服交房等工作。
7.服務期及服務地點：本次項目比選服務期限為一年，合同一年一簽。常德長房置業有限公司指定的現場服務地點。
8.服務要求：
（1）服務期內，服務供應方（中選人）必須保證銷售現場每日簽到上崗不少于12名置業顧問（根據節點需求安排）、1名銷售經理、1名策劃經理、2名策劃（主策+輔策）、1名秘書常駐；銷售團隊要求銷拓一體，根據項目銷售階段制定相應的拓展計劃并進行外場拓客工作。
（2）項目特殊節點或緊急任務時，項目負責人應無條件配合駐場開展工作。
（3）比選人保留服務期調整的權利，服務期調整后，服務供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時應充分考慮并承諾承擔因服務期調整所發生的相關費用。
（4）在合同有效期內，比選人可根據中選人實際工作配合度、任務達成情況、團隊業務和專業能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。
（5）比選人依據開盤或后期實際銷售情況，如服務供應方（中選人）銷售業績達不到預期效果，比選組織方有權隨時終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協商提供服務。
（6）比選人可視銷售實際情況決定是否自行成立自銷團隊。
9.服務期內的考核標準：根據長房·武陵府項目實際情況及年度任務制定，最終以甲方書面下達的任務為準。
10.資金來源：國有企業資金。
11.標段劃分：劃分為一個標段。
二、競選人資格要求
1、競選人須具有獨立法人資格，企業營業執照處于有效期內。
2、與比選人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段競選或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關競選均無效。
3、競選人應屬于長房集團營銷類服務商信息庫銷售代理類名錄中服務商，在比選人規定時間內回應參加的單位即為入圍單位，可參加比選。
4、無其它明文禁止參與競選的記錄。
5、本次比選不接受聯合體競選。
三、資格審查方式：資格后審。
四、評審辦法：本項目采用綜合評比法。
五、競選保證金
本項目不做要求。
六、比選文件的獲取
2019年12月6日至2019年12月10日（雙休、節假日休息），每日上午9：00時至11:30時，下午14:00至17:00時，攜帶授權委托書在湖南中技項目管理有限公司（地址：長沙市雨花區湘府中路117號金典商務中心12樓）購買比選文件及相關資料。比選文件每套售價400元，售后不退。
七、現場踏勘及比選答疑
本項目不組織現場踏勘和答疑會，競選單位如有疑問請于2019年12月10 日17:00時前(含)以書面形式加蓋競選單位公章向比選代理機構提出，過期不予受理；答疑文件由比選代理機構統一以書面形式發送所有競選人，并請競選人給予回執。
八、競選文件提交截止時間、地點
1、競選文件遞交截止時間：2019年12月 11日上午9：30整（北京時間）；
2、競選文件遞交地點：湖南省長沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈（長房集團8樓會議室）。
3、逾期送達的或者未送達指定地點的競選文件，比選人不予受理。
4、召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“三、授權委托書”】、本人身份證原件）、競選文件準時參加。
比選方代表在比選現場進行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場退回其競選文件。
九、比選時間、地點
1、比選時間：2019年12月 11日上午9：30整（北京時間）；
2、比選地點：湖南省長沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈（長房集團8樓會議室）。
十、發布公告的媒介
長沙房產（集團）有限公司官網
十一、監督部門
本次庫內公開比選項目由長沙房產（集團）有限公司紀檢監察部監督。
十二、聯系方式
比 選 人：常德長房置業有限公司
聯 系 人：王丹、宋昆陽
聯系電話：13875867530、13027317616
代理機構：湖南中技項目管理有限公司
地 址：長沙市雨花區湘府中路117號金典商務中心12樓
聯 系 人：金弦、李勤、粟智超
聯系電話：0731—84169659
