長沙房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司（以下簡稱“長房集團(tuán)”）下屬單位長沙長房地鐵置業(yè)有限公司對(duì)“長房阿彌嶺項(xiàng)目營銷策劃及銷售代理服務(wù)”進(jìn)行庫內(nèi)公開比選，現(xiàn)發(fā)布公告，邀請(qǐng)庫內(nèi)符合條件的單位參與比選。

一、項(xiàng)目概況

1．項(xiàng)目名稱：長房·阿彌嶺項(xiàng)目營銷策劃及銷售代理服務(wù)

2．項(xiàng)目地點(diǎn)：長沙市

3．項(xiàng)目簡介：長房·阿彌嶺項(xiàng)目是由長房集團(tuán)和軌道集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造的首個(gè)市中心項(xiàng)目。位于地鐵3號(hào)線阿彌嶺路站點(diǎn)之上，城南東路以南，車站南路以西，阿彌嶺路以東?？傆玫孛娣e約19555㎡，容積率5.12，由站點(diǎn)地塊和武警地塊組成，其中站點(diǎn)地塊預(yù)計(jì)12月20日摘牌，武警地塊摘牌時(shí)間待定。項(xiàng)目總規(guī)劃1棟公寓、3棟住宅（站點(diǎn)地塊規(guī)劃1棟商業(yè)公寓、2棟住宅，武警地塊規(guī)劃1棟住宅），總住宅面積約為31194㎡（站點(diǎn)地塊20014㎡，武警地塊11180㎡），規(guī)劃住宅戶數(shù)256戶（站點(diǎn)地塊168戶、武警地塊88戶）。總商業(yè)面積約為35043㎡（含6265㎡地下商業(yè)）。項(xiàng)目傳承長房集團(tuán)一貫精工品質(zhì)，致力于打造城南路上優(yōu)質(zhì)人居住區(qū)。也是長房集團(tuán)與軌道集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、深化合作開發(fā)的首個(gè)城市中心項(xiàng)目，也是長沙首個(gè)正地鐵上蓋項(xiàng)目。 

阿彌嶺銷售節(jié)點(diǎn)及技術(shù)標(biāo)包含內(nèi)容：住宅約為2萬㎡，預(yù)計(jì)2020年8月首開；公寓約為1.8萬㎡，預(yù)計(jì)2020年10月首批公寓開盤；商業(yè)約1.6萬㎡，預(yù)計(jì)2021年3月首開。

4．比選服務(wù)范圍：為長房阿彌嶺項(xiàng)目提供項(xiàng)目策劃、銷售代理服務(wù)及銷售物業(yè)過程中產(chǎn)生的包括且不限于營銷策劃、銷售執(zhí)行、認(rèn)購簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。

5．服務(wù)期限及服務(wù)要求：合同一年一簽，如服務(wù)能夠達(dá)到和滿足組織比選方要求，同等條件下可優(yōu)先續(xù)簽。（具體起始日期以合同約定日期為準(zhǔn)）。

（1）服務(wù)期內(nèi)，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）必須保證銷售現(xiàn)場(chǎng)每日簽到上崗不少于10名置業(yè)顧問、2名銷售主管、1名銷售經(jīng)理，2名常駐策劃，1名常駐銷秘；銷售團(tuán)隊(duì)要求銷拓一體，根據(jù)項(xiàng)目銷售階段制定相應(yīng)的拓展計(jì)劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作，拓客團(tuán)隊(duì)不少于10人。

（2）項(xiàng)目特殊節(jié)點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)無條件配合駐場(chǎng),開展工作。

（3）比選組織單位保留服務(wù)期調(diào)整的權(quán)利，服務(wù)期調(diào)整后，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）不得以任何理由增加費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)充分考慮并承諾承擔(dān)因服務(wù)期調(diào)整所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。

（4）在合同有效期內(nèi)，比選組織單位可根據(jù)中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達(dá)成情況、團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)和專業(yè)能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。

（5）比選組織單位依據(jù)開盤或后期實(shí)際銷售情況，如服務(wù)供應(yīng)方（中選人）銷售業(yè)績達(dá)不到預(yù)期效果，比選組織單位有權(quán)隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。

（6）比選組織單位可視銷售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷團(tuán)隊(duì)。

6．比選控制價(jià)：本次報(bào)價(jià)采取固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率報(bào)價(jià)的方式，此固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率為按照住宅100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費(fèi)率，固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率報(bào)價(jià)區(qū)間為：0.8%≤代理費(fèi)率≤1.0%，競(jìng)選人報(bào)價(jià)低于或高于本區(qū)間作棄權(quán)處理。最終中選單位無論是一家或是多家都將遵循集團(tuán)“價(jià)低者中選”的基本原則。

競(jìng)選人可根據(jù)業(yè)績/任務(wù)目標(biāo)達(dá)成的情況上浮或下浮實(shí)際結(jié)算的代理費(fèi)率，上浮或者下浮的比例具體以中選人與比選人簽訂的合同為準(zhǔn)。

本比選所指的固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率為住宅100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費(fèi)率，不包含本項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)代理費(fèi)率，本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)代理費(fèi)率根據(jù)市場(chǎng)情況另行約定，將嚴(yán)格遵循集團(tuán)營銷費(fèi)用管理辦法執(zhí)行。商業(yè)物業(yè)營銷策劃及銷售代理的合作方原則上與住宅中選人并用，其代理費(fèi)率區(qū)間及考核管理辦法等將參考集團(tuán)相關(guān)管理辦法及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，最終以比選人與中選人簽訂的合同為準(zhǔn)。

7．比選辦法：綜合評(píng)比法。

二、競(jìng)選人資格要求：

1、競(jìng)選人須具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。

2、競(jìng)選人應(yīng)屬于長房集團(tuán)營銷服務(wù)商信息庫銷售代理類名錄中服務(wù)商，并在比選組織單位規(guī)定時(shí)間內(nèi)回應(yīng)參加比選的單位。

3、競(jìng)選人需具有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及銷售代理經(jīng)驗(yàn)，2018年1月以來，在長沙市雨花區(qū)至少參與過一個(gè)住宅項(xiàng)目和一個(gè)商業(yè)公寓項(xiàng)目的策劃及銷售代理服務(wù)。

4、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目比選。

5、與比選組織方存在利害關(guān)系或可能影響比選公正性的法人、其他組織或個(gè)人，不得參加比選。

6、競(jìng)選人應(yīng)符合市場(chǎng)行為規(guī)范，具備為品牌型企業(yè)提供高水平服務(wù)的能力，在業(yè)內(nèi)有良好的口碑。

三、比選文件的獲取

　　請(qǐng)于2019年12月18日至2019年12月20日，每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)，下午14:00時(shí)至17:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），在湖南中技項(xiàng)目管理有限公司（長沙市雨花區(qū)湘府中路117號(hào)金典商務(wù)中心12樓）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書、個(gè)人身份證獲取比選文件。

比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。

四、競(jìng)選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

1、競(jìng)選文件遞交截止日期：2019年12月26日14：00整。

2、競(jìng)選文件遞交地點(diǎn)：湖南中技項(xiàng)目管理有限公司（長沙市雨花區(qū)湘府中路117號(hào)高升金典商務(wù)樓18樓開標(biāo)室）

3、逾期送達(dá)或未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按要求密封的競(jìng)選文件，比選組織方不予受理。

4、召開比選會(huì)議時(shí)，競(jìng)選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第五章競(jìng)選文件格式“（2） 法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權(quán)委托代理人持授權(quán)委托書原件【格式詳見比選文件第五章競(jìng)選文件格式“（1）授權(quán)委托書”】、授權(quán)委托代理人身份證原件）、競(jìng)選文件準(zhǔn)時(shí)參加。

比選方代表在比選現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)。競(jìng)選人未按以上要求提交驗(yàn)證資料的，其競(jìng)選將被拒絕，并當(dāng)場(chǎng)退回其競(jìng)選文件。

五、比選時(shí)間、地點(diǎn)

1、比選時(shí)間：2019年12月26日14：00整。

2、比選地點(diǎn)：湖南中技項(xiàng)目管理有限公司（長沙市雨花區(qū)湘府中路117號(hào)高升金典商務(wù)樓18樓開標(biāo)室）

六、比選保證金：本項(xiàng)目不做要求。

七、發(fā)布公告的媒介  

長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng)

八、監(jiān)督部門

本次庫內(nèi)公開比選項(xiàng)目由長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。

九、聯(lián)系方式

比選組織單位：長沙長房地鐵置業(yè)有限公司

比選代理機(jī)構(gòu)：湖南中技項(xiàng)目管理有限公司

地    址：長沙市雨花區(qū)湘府中路117號(hào)金典商務(wù)中心12樓

聯(lián) 系 人：喻先生

聯(lián)系電話：0731—84169660