長沙房產(集團)有限公司（以下簡稱“長房集團”）下屬單位瀏陽長房置業有限公司對“長房·金陽府項目營銷策劃及銷售代理服務”進行庫內公開比選，現發布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。

一、工程概況

1.比選人：瀏陽長房置業有限公司。

2.項目名稱：長房·金陽府項目營銷策劃及銷售代理服務。

3.項目地點：瀏陽經開區健壽大道與康萬路交匯處西南角。

4.項目簡介：項目凈用地面積65395.20平米，容積率3.00，總建筑面積約為245208.60平米，計容面積196185.60平米，其中高層住宅面積180718.40平米，沿街商業面積14656.51平米；不計容面積49295.00平米，其中地下室面積48495.00平米，社區用房面積800.00平米。停車位1523個，其中地上152個，地下1371個，總戶數1532戶，總居住人口4903人，瀏陽經開區標桿項目。

項目園林綠地率為30%，住宅戶型為96-142平米3-4房，為剛需和改善客戶所需戶型配置，整個小區樓間距寬敞，具備良好的舒適性，項目自身規劃臨街商業街，項目位于經開區核心區域交通便利、區位優越，距離瀏陽長郡實驗學校500米，業主生活無憂，力求打造高綠地率、高品質，宜居小區。

出讓年限：商業40年、住宅70年。

開發周期： 24個月。

2020年重要營銷節點：小區入戶大門完工展示，國慶開盤。

5.比選固定價：本次報價采取固定基準代理費率報價的方式。競選人的代理費率按照下表方式計算，后期的合作合同將嚴格按照此收費標準進行擬定，此項僅作為響應性評審。

6.比選范圍：為長房·金陽府項目提供策劃服務、銷售代理服務及銷售物業過程中產生的包括且不限于營銷策劃、銷售執行、認購簽約、按揭手續、備案登記及客服交房等工作。

7.服務期及服務地點：本次項目比選服務期限為一年，合同一年一簽。合同期滿前一個月，甲方視情況確認合同續約的條件：a.根據乙方合同執行期間銷售任務完成情況和工作表現，甲方書面通知乙方直接續約。b.甲方通知乙方入圍競爭性方案評比單位，并通過評比確定續約服務單位。c.如乙方在合同期內銷售任務完成情況不符合合同約定、工作表現不佳，甲方有權決定不續簽合同。
瀏陽長房置業有限公司指定的現場服務地點。

8.服務要求：

（1）服務期內，服務供應方（中選人）團隊人員結構：項目總監1人、銷售經理、策劃經理、案場主管各1人、案場策劃1人，置業顧問7人。必須保證銷售現場每日簽到上崗不少于5名置業顧問、1名銷售主管、1名銷售經理，2名策劃常駐；銷售團隊要求銷拓一體，根據項目銷售階段制定相應的拓展計劃并進行外場拓客工作。

（2）項目特殊節點或緊急任務時，項目總監應無條件配合駐場開展工作。

（3）比選人保留服務期調整的權利，服務期調整后，服務供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時應充分考慮并承諾承擔因服務期調整所發生的相關費用。

（4）在合同有效期內，比選人可根據中選人實際工作配合度、任務達成情況、團隊業務和專業能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。

（5）比選人依據開盤或后期實際銷售情況，如服務供應方（中選人）銷售業績達不到預期效果，比選組織方有權隨時終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協商提供服務。

（6）比選人可視銷售實際情況決定是否自行成立自銷團隊。

9.服務期內的考核標準：根據長房·金陽府項目實際情況及年度任務制定，最終以招標人書面下達的任務為準。

10.資金來源：國有企業資金。

11.標段劃分：劃分為一個標段。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨立法人資格，企業營業執照處于有效期內。

2、競選人應屬于長房集團營銷服務商信息庫銷售代理類名錄中的服務商，并在比選公告規定時間內獲取比選文件的競選人。

3、競選人需具有豐富的房地產項目策劃及銷售代理經驗，近兩年來（比選截止時間前24個月內有效），至少參與過兩個項目的策劃及銷售代理服務。

4、與比選人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關競選均無效。

5、無其它明文禁止參與競選的記錄。

6、本次比選不接受聯合體競選。

三、評審辦法：本項目采用綜合評比法。

四、競選保證金：本項目不做要求。

五、比選文件的獲取

請于 2020年3月4 日至2020 年3月6日（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時至12:00時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，在湖南新泉工程造價咨詢有限公司（長沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1418室）持法定代表人身份證明或授權委托書、個人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價為人民幣肆佰元整（售后不退）。

六、競選文件提交截止時間、地點

1、競選文件遞交截止時間：2020年 3 月 17 日上午10：00整（北京時間）；

2、競選文件遞交地點：長沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1418室（在湖南新泉工程造價咨詢有限公司）。

3、逾期送達的或者未送達指定地點或未密封的的競選文件，比選人不予受理。

4、召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“三、授權委托書”】、本人身份證原件）、競選文件準時參加。

比選方代表在比選現場進行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場退回其競選文件。

七、比選時間、地點

1、比選時間：2020年 3 月 17 日上午10：00整（北京時間）；

2、比選地點：：長沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1418室（在湖南新泉工程造價咨詢有限公司）。

八、發布公告的媒介：長沙房產（集團）有限公司官網 

九、監督部門

　長沙房產（集團）有限公司紀檢監察部監督。

十、聯系方式

比 選 人：瀏陽長房置業有限公司

聯 系 人：馮國慧

聯系電話：15292216000

代理機構：湖南新泉工程造價咨詢有限公司

地    址：長沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1418室

聯 系 人：李女士

聯系電話：0731-85226831、15084753360