長沙房產(集團)有限公司（以下簡稱“長房集團”）下屬單位長沙長房致臻房地產開發有限公司對“長房•云尚公館營銷策劃及銷售代理服務”進行庫內公開比選，現發布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。
一、工程概況
1.比選人：長沙長房致臻房地產開發有限公司。
2.項目名稱：長房•云尚公館營銷策劃及銷售代理服務。
3.項目地點：長沙高新區，欣盛路以南，東方紅路以西，岳麓大道以北，金相路以東。
4.項目概況：長房•云尚公館總用地約62471㎡（約93畝），容積率3.5，規劃9棟住宅、2棟公寓、1棟酒店?？傋≌娣e約為152922㎡，規劃戶數1236戶?？偵虡I面積約為65570㎡，項目位于高新區核心位置，擁有優質的教育資源和自然環境。
5.比選控制價：本次報價采取固定基準代理費率報價的方式，此固定基準代理費率為按照住宅100%完成簽約回款任務情況下的代理費率，固定基準代理費率報價區間為：住宅、商鋪、車位0.6%≤代理費率≤0.9%，公寓1.3≤代理費率≤2.0，競選人報價低于或高于本區間作棄權處理。
競選人可根據業績/任務目標達成的情況上浮或下浮實際結算的代理費率，上浮或者下浮的比例具體以中選人與比選人簽訂的合同為準。
6.比選范圍：為長房•云尚公館提供項目策劃、銷售代理服務及銷售物業過程中產生的包括且不限于營銷策劃、銷售執行、認購簽約、按揭手續、備案登記及客服交房等工作。
7. 服務期限及服務地點：合同一年一簽，如服務能夠達到和滿足組織比選人要求，可優先續簽（具體起始日期以合同約定日期為準）。比選人指定的現場服務地點。
8. 服務要求：
?。?）服務期內，服務供應方（中選人）必須保證銷售現場每日簽到上崗不少于10名置業顧問、1名銷售主管、1名銷售經理，2名策劃常駐（主策+輔策）；銷售團隊要求銷拓一體，根據項目銷售階段制定相應的拓展計劃并進行外場拓客工作。
?。?）項目特殊節點或緊急任務時，項目總監應無條件配合駐場開展工作。
（3）比選人留服務期調整的權利，服務期調整后，服務供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時應充分考慮并承諾承擔因服務期調整所發生的相關費用。
（4）在合同有效期內，比選人可根據中選人實際工作配合度、任務達成情況、團隊業務和專業能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。
?。?）比選人依據開盤或后期實際銷售情況，如服務供應方（中選人）銷售業績達不到預期效果，比選人有權隨時終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協商提供服務。
（6）項目實行聯合代理銷售模式，比選人可視銷售實際情況決定是否自行成立自銷團隊。
9.資金來源：國有企業資金。
10．標段劃分：一個標段
二、競選人資格要求
1、競選人須具有獨立法人資格，企業營業執照處于有效期內。
2、競選人應屬于長房集團營銷服務商信息庫銷售代理類名錄中服務商。
3、與比選人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段競選或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關競選均無效。
4、競選人在近三年以來，服務代理過至少一個麓谷板塊精裝修項目,參與過至少兩家以上商業綜合體或者商業公寓項目，并且已經有過不少于兩個長房集團項目營銷策劃及銷售代理服務經驗；
5、競選人所在事業部在本項目兩公里范圍內無其他代理中地產項目，且合同履行期間，須確保是同一個事業部的團隊來服務長房•云尚公館項目；
6、無其它明文禁止參與競選的記錄。
7、本次比選不接受聯合體競選。
三、評審辦法：本項目采用綜合評比法。
四、競選保證金：本項目不做要求。
五、比選文件的獲取
請于2020年4月27日至2020年5月6日，每日上午9:00時至12:00時，下午14:00時至17:00時（北京時間，下同），在湖南日升工程咨詢有限公司（長沙市岳麓區桐梓坡西路長房時代國際五樓招標代理部）持法定代表人身份證明或授權委托書、個人身份證原件獲取比選文件。比選文件每套售價為人民幣肆佰元整（售后不退）。
六、競選文件提交截止時間、地點
1、競選文件遞交截止時間：2020年 5月11日14：00整（北京時間）；
2、競選文件遞交地點：湖南日升工程咨詢有限公司（長沙市岳麓區桐梓坡西路長房時代國際五樓開標室）。
3、逾期送達或未送達指定地點或未按要求密封的競選文件，比選組織方不予受理。
4、召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“三、授權委托書”】、本人身份證原件）、競選文件準時參加。
比選方代表在比選現場進行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場退回其競選文件。
七、比選時間、地點
1、比選時間：2020年 5 月 11 日14：00整（北京時間）；
2、比選地點：湖南日升工程咨詢有限公司（長沙市岳麓區桐梓坡西路長房時代國際五樓開標室）。
八、發布公告的媒介：長沙房產（集團）有限公司官網
九、監督部門
本次庫內公開比選項目由長沙房產（集團）有限公司紀檢監察部監督。
十、聯系方式
比 選 人：長沙長房致臻房地產開發有限公司
聯 系 人：劉女士
聯系電話： 13574872046
代理機構：湖南日升工程咨詢有限公司
地 址：長沙市岳麓區桐梓坡西路長房時代國際五樓
聯 系 人：肖先生、胡先生
聯系電話：18974828383 13873214789
