湖南金豐源咨詢管理有限公司受株洲長房海創地產開發有限公司的委托，對長房·君悅公館策劃銷售代理服務項目進行庫內公開比選。項目資金來源為國有企業資金，現邀請庫內符合條件的單位參與比選。

一、比選項目概況

1.比選人：株洲長房海創地產開發有限公司。

2.項目名稱：長房·君悅公館策劃銷售代理服務。

3.項目地點：株洲市。

4.項目簡介：長房·君悅公館，位于株洲石峰區田心大道與中車大道交匯處，總建筑面積282978㎡， 規劃有住宅、公寓、商鋪等物業類型。

5.比選控制價：本次報價采取固定基準代理費率報價的方式。即按照100%完成簽約回款任務情況下的代理費率，代理費率報價區間為：0.8%（含）～ 1.0%（含），如果競選人的競選報價超出此范圍的為無效報價，按無效競選文件處理。

6.比選范圍：為長房·君悅公館項目提供銷售策劃服務、銷售代理服務及銷售物業過程中產生的包括且不限于營銷策劃、銷售執行、認購簽約、按揭手續、備案登記及客服交房等工作。

7.服務期及服務地點：本次項目比選服務期限為三年，合同一年一簽。株洲長房海創地產開發有限公司指定的現場服務地點。

8.服務要求：

（1）服務期內，服務供應方（中選人）須在項目保證銷售現場每日簽到上崗不少于10-12名置業顧問（根據節點需求安排）、1名銷售經理、2名策劃、1名秘書常駐, 所有駐場人員均要求具有不少于一年的銷售經驗；銷售團隊要求銷拓一體，根據項目銷售階段制定相應的拓展計劃并進行外場拓客工作。項目特殊節點或緊急任務時，項目負責人應無條件配合駐場開展工作。

（2）服務期內，服務供應方（中選人）須確保是同一個事業部的團隊來服務長房·君悅公館項目。

（3）比選人保留服務期調整的權利,服務期調整后,服務供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時應充分考慮并承諾承擔因服務期調整所發生的相關費用。

（4）在合同有效期內，比選人可根據中選人實際工作配合度、任務達成情況、團隊業務和專業能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。

（5）比選人依據開盤或后期實際銷售情況，如服務供應方（中選人）銷售業績達不到預期效果，比選組織方有權隨時終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協商提供服務。

（6）項目實行聯合代理銷售模式，比選人也可視銷售實際情況決定是否自行成立自銷團隊。

9.服務期內的考核標準：根據長房·君悅公館項目實際情況及年度任務確定，以合同約定為準。

10.資金來源：國有企業資金。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨立法人資格，企業營業執照處于有效期內。

2、競選人自2017年9月以來（以競標截止時間前36個月內為有效）承擔過銷售代理項目。證明材料提供合同復印件，時間以合同上的簽訂時間為準。

3、與比選人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段比選或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關競選均無效。

3、無其它明文禁止參與競選的記錄。

4、本次比選不接受聯合體競選。

三、資格審查方式：資格后審。

四、評審辦法：本項目采用綜合評比法。

五、競選保證金

　　本項目不做要求。

六、比選文件的獲取

　　請于2020年12月1日前（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時至12:00時（北京時間，下同）,下午14:00時至17:00時，在湖南金豐源咨詢管理有限公司（長沙市雨花區韶山北路370號水利水電施工管理局103房）持法定代表人身份證明或授權委托書（附法定代表人身份證明）、個人身份證購買比選文件。比選文件每套售價為人民幣肆佰元整（售后不退）。

七、現場踏勘及比選答疑

　　本項目不組織現場踏勘和答疑會，競選單位如有疑問請于2020年12月1日17:00時前(含)以書面形式加蓋競選單位公章向比選代理機構提出，過期不予受理。

八、競選文件提交截止時間、地點

1、競選文件遞交截止時間：2020年12月4日上午10時00分整（北京時間）；

2、競選文件遞交地點：長沙市開福區東風路街道芙蓉中路一段303號富興世界金融中心t6棟第33層11-16號房

3、逾期送達的或者未送達指定地點的競選文件，比選人不予受理。

4、召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“三、授權委托書”】、本人身份證原件）、競選文件準時參加。

比選驗證由紀檢監督人員在比選現場進行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場退回其競選文件。

九、比選時間、地點

1、比選時間： 2020年12月4日10時00分  （北京時間）；

2、比選地點：長沙市開福區東風路街道芙蓉中路一段303號富興世界金融中心t6棟第33層11-16號房。

十、聯系方式

比 選 人：株洲長房海創地產開發有限公司

聯 系 人：楊女士

聯系電話：15111008870 

代理機構：湖南金豐源咨詢管理有限公司

地    址：長沙市雨花區韶山北路370號水利水電施工管理局111房

聯 系 人：朱先生、陳先生

聯系電話：0731-89719095