長沙房產(chǎn)(集團)有限公司（以下簡稱“長房集團”）下屬單位長沙長房恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對“長房·云時代項目營銷策劃及銷售代理服務”進行庫內(nèi)公開比選，現(xiàn)發(fā)布公告，邀請庫內(nèi)符合條件的單位參與比選。
一、工程概況
1.比選人：長沙長房恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2.項目名稱：長房·云時代項目營銷策劃及銷售代理服務。
3.項目地點：長沙市岳麓大道與麓谷大道交匯東北角。
4.項目簡介：長房·云時代位由中國房地產(chǎn)百強企業(yè)長房集團，聯(lián)手城市資源綜合運營商先導控股集團耗資50億元傾力打造。項目總占地面積約為300畝，總建筑面積約80萬方，其中約12萬方創(chuàng)新型商業(yè)體時代小鎮(zhèn)和約46萬方云端美宅于一體的城市生活綜合體。項目容積率：2.99，綠化率高達40.08%，分ABC三個地塊開發(fā)。
其中A地塊為我們項目的住宅用地，住宅共21棟，共4221套，面積段為90-180平米三四房為主，分三期開發(fā)，目前住宅已售罄、交房。
B地塊為商業(yè)時代小鎮(zhèn)，是屬于四期，可售建筑面積約97764平米。 其中包含主力業(yè)態(tài)酒店約0.8萬方，精品超市約0.3萬方，影院約0.6萬方；LOFT公寓約4.5萬方（以商墅和酒店式公寓二種類型為主，可辦公可居家），臨街商鋪及商業(yè)街約3.57萬方，（不包括A區(qū)住宅的商業(yè)街“夢享里”約1.64萬方）。時代小鎮(zhèn)涵蓋商業(yè)公寓、生活體驗式街區(qū)、低密度商墅、高端美宅云居四大產(chǎn)品；規(guī)劃云圖里、潮流里、夢享里、光影里四大主題街區(qū)，麗楓酒店、步步高精品生活超市、品牌影院主力店強勢自持，打造公共活動空間、智慧產(chǎn)業(yè)空間、生活居住空間。我們秉承“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的無界生活理念，以“人文、運動、生態(tài)、健康、時尚、創(chuàng)新”為原則，打造一個可以沉浸在創(chuàng)業(yè)、社交、分享等多重空間，將居住、辦公、教育、休閑、消費、微旅功能融為一體，更高效、更生態(tài)、更和諧、更健康、更加符合現(xiàn)代都市人居生活需求。
C地塊為云公館，由3棟住宅1棟公寓組成，3棟住宅共372套，已將近售罄。公寓192套，預計2022年入市。
時代小鎮(zhèn)開發(fā)周期：2018年初動工，計劃2021年底西區(qū)開業(yè)。
云時代銷售節(jié)點及技術標包含內(nèi)容：
1）時代小鎮(zhèn)公寓：建筑面積約為45085.24平米，約1009套。2019年10月首批公寓開盤，目前剩余31885㎡、653套，預計2021年12月公寓去化100%。
2）時代小鎮(zhèn)商鋪：街區(qū)商業(yè)一二樓建筑面積約為33012平米、約500套，其中一樓15073平米、二樓17938平米。
3）云時代車位：目前一二三期可售車位2582個，其中三期車位613個(未推)；
4）本次招標包括不限于以上內(nèi)容。2021年云時代回款目標6億元，其中車位1億元、公寓2億元、商鋪3億元，需要重點體現(xiàn)公寓、商鋪和車位如何“高速高價”去化，實現(xiàn)項目回款目標。
5）備注：長房云西府作為長房云時代同期在售的相鄰商業(yè)項目，本次招標方案需兼顧云西府的推盤節(jié)奏、價格方案，為促進兩個項目的銷售去化，本次中標單位可在云時代項目銷售云西府在售公寓、商業(yè)，打通轉介，促進去化。
5.比選控制價：本次報價采取固定基準代理費率報價的方式。即按照100%完成簽約回款任務情況下的代理費率，代理費率報價區(qū)間為：1.2 %（含）～1.4%（含），如果競選人的競選報價超出此范圍的為無效報價，按無效競選文件處理。
6.比選范圍：為長房·云時代項目提供策劃服務、銷售代理服務及銷售物業(yè)過程中產(chǎn)生的包括且不限于營銷策劃、銷售執(zhí)行、認購簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。
7.服務期及服務地點：服務期限暫定一年(具體起始日期以合同約定日期為準）；該服務期屆滿前，比選人有權根據(jù)項目實際需要以及中選人履約情況、服務質量、業(yè)績表現(xiàn)等單方面決定是否與中選人續(xù)簽合同；如續(xù)簽，每次續(xù)簽合同約定的服務期限不超過一年。長沙長房恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的現(xiàn)場服務地點。
8.服務要求：
（1）服務期內(nèi)，服務供應方（中選人）團隊人員結構：項目總監(jiān)1人、銷售經(jīng)理、策劃經(jīng)理、案場主管各1人、案場策劃1人、秘書1人，置業(yè)顧問10人。必須保證銷售現(xiàn)場每日簽到上崗不少于8名置業(yè)顧問、1名銷售主管、1名銷售經(jīng)理，1名策劃和1名秘書常駐；銷售團隊要求銷拓一體，根據(jù)項目銷售階段制定相應的拓展計劃并進行外場拓客工作。
（2）項目特殊節(jié)點或緊急任務時，項目負責人應無條件配合駐場開展工作。
（3）比選人保留服務期調(diào)整的權利，服務期調(diào)整后,服務供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時應充分考慮并承諾承擔因服務期調(diào)整所發(fā)生的相關費用。
（4）在合同有效期內(nèi)，比選人可根據(jù)中選人實際工作配合度、任務達成情況、團隊業(yè)務和專業(yè)能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。
（5）比選人依據(jù)開盤或后期實際銷售情況，如服務供應方（中選人）銷售業(yè)績達不到預期效果，比選組織方有權隨時終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務。
（6）比選人可視銷售實際情況決定是否自行成立自銷團隊。
9.服務期內(nèi)的考核標準：根據(jù)長房·云時代項目項目實際情況及年度任務制定，最終以比選人書面下達的任務為準。
10.資金來源：國有企業(yè)資金。
11.標段劃分：劃分為一個標段。
二、競選人資格要求
1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。
2、競選人應屬于長房集團營銷服務商信息庫銷售代理類名錄中的服務商，并在比選公告規(guī)定時間內(nèi)獲取比選文件的競選人。
3、競選人近三年內(nèi)(比選截止時間前36個月為有效)至少具有一個3萬平方米（含）以上的商業(yè)類樓盤策劃及銷售代理業(yè)績，類似業(yè)績證明材料須提供合同，時間以合同簽訂時間為準。
4、與比選人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規(guī)定的，相關競選均無效。
4、無其它明文禁止參與競選的記錄。
5、本次比選不接受聯(lián)合體競選。
三、資格審查方式及評審辦法
資格審查方式：基本資格審查；
評審辦法：本項目采用綜合評比法。
四、競選保證金：本項目不做要求。
五、比選文件的獲取
請于2021年3月12日至2021年3月16日（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時至12:00時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，在湖南新泉工程造價咨詢有限公司（長沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1518室）持法定代表人身份證明或授權委托書、個人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價為人民幣肆佰元整（售后不退）。
六、競選文件提交截止時間、地點
1、競選文件遞交截止時間：2021年3月19日下午14：00整（北京時間）；
2、競選文件遞交地點：湖南新泉工程造價咨詢有限公司六樓會議室（長沙市芙蓉中路三段420號華升大廈）。
3、逾期送達的或者未送達指定地點或未密封的的競選文件，比選人不予受理。
七、比選時間、地點
1、比選時間：2021年3月19日下午14：00整（北京時間）；
2、比選地點：湖南新泉工程造價咨詢有限公司六樓會議室（長沙市芙蓉中路三段420號華升大廈）。
八、發(fā)布公告的媒介：長沙房產(chǎn)（集團）有限公司官網(wǎng)
九、監(jiān)督部門
本次庫內(nèi)公開比選項目由長沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監(jiān)察部監(jiān)督。
十、聯(lián)系方式
比 選 人：長沙長房恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
聯(lián) 系 人：宋慧
聯(lián)系電話：15388991098
代理機構：湖南新泉工程造價咨詢有限公司
地 址：長沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1518室
聯(lián) 系 人：李女士
聯(lián)系電話：0731-85226831
