長沙房產(集團)有限公司（以下簡稱“長房集團”）下屬單位長沙長房西府房地產開發有限公司對“長房·云西府項目營銷策劃及銷售代理服務”進行庫內公開比選，現發布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。

一、工程概況

1.比選人：長沙長房西府房地產開發有限公司。

2.項目名稱：長房·云西府項目營銷策劃及銷售代理服務。

3.項目地點：長沙市岳麓大道與麓谷大道交匯東北角。

4.項目簡介：長房·云西府位由中國房地產百強企業長房集團，長房云西府項目位于岳麓區望青路與岳麓大道交匯處，望城經開區核心地段。項目位于市府西核心地段，湘江新區發展樞紐的心臟地帶。項目交通串聯城市主干道——岳麓大道、麓谷大道、桐梓坡西路、西二環線、長株潭城市輕軌、地鐵2、6號線、長常高速、岳臨高速。長株潭城際輕軌尖山站距離項目僅500米，距離汽車西站的地鐵2號線也僅需5分鐘。

    云西府銷售節點及可銷售代理內容：

1) 一期商業：建筑面積2247.7平米，約32套，其中一樓建筑面積1753.21平米，約31套，二樓建筑面積494.53平米，約1套；

2) 二期商業：建筑面積6096.6平米，約129套，D2#、D4#預計2021年7月取得預售；

3) 二期公寓：建筑面積37953.18平米，共計1038套，其中D1#已取得預售，剩余在售建筑面積18376.91平米，約522套，D2#可售建筑面積18485.71平米，約493套，D4#可售建筑面積1090.6平米，約23套；D2#、D4#預計2021年7月取得預售；

4) 云西府車位：目前一二三期可售車位2582個，其中三期車位613個(未推)；

5) 備注：銷售代理公司需兼顧云時代當前銷售物業，包括商業、公寓，項目具體情況如下（與云時代當前代理公司形成通代，由時代單獨核算傭金）

云時代銷售節點及技術標包含內容：

1）時代小鎮公寓：建筑面積約為45085.24平米，約1009套。2019年10月首批公寓開盤，目前剩余31885㎡、653套，預計2021年12月公寓去化100%。

2）時代小鎮商鋪：街區商業一二樓建筑面積約為33012平米、約500套，其中一樓15073平米、二樓17938平米。

    本次招標包括不限于以上內容。

5.比選控制價：本次報價采取固定基準代理費率報價的方式。即按照100%完成簽約回款任務情況下的代理費率，住宅及車位代理費率報價區間為：0.6%（含）～ 0.9%（含）公寓代理費率報價區間為：1.3%（含）～ 1.8%（含），商鋪代理費率報價區間為：1.5%（含）～ 2.0%（含）如果競選人的競選報價超出此范圍的為無效報價，按無效競選文件處理。

 6.比選范圍：為長房·云西府項目提供策劃服務、銷售代理服務及銷售物業過程中產生的包括且不限于營銷策劃、銷售執行、認購簽約、按揭手續、備案登記及客服交房等工作。

7.服務期及服務地點：服務期限暫定為一年（具體起始日期以合同約定日期為準）；服務期限屆滿前，比選人有權根據實際需要以及中選人履約情況、服務質量、業績表現等單方面決定是否與中選人續簽合同。如續簽，每次合同約定的服務期限不得超過一年。長沙長房西府房地產開發有限公司指定的現場服務地點。 

8.服務要求：

（1）服務期內，服務供應方（中選人）團隊人員結構：項目總監1人、銷售經理、策劃經理、案場主管各1人、案場策劃1人、秘書1人，置業顧問8人。必須保證銷售現場每日簽到上崗不少于7名置業顧問、1名銷售主管、1名銷售經理，1名策劃和1名秘書常駐；銷售團隊要求銷拓一體，根據項目銷售階段制定相應的拓展計劃并進行外場拓客工作。

（2）項目特殊節點或緊急任務時，項目負責人應無條件配合駐場開展工作。

（3）比選人保留服務期調整的權利，服務期調整后,服務供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時應充分考慮并承諾承擔因服務期調整所發生的相關費用。

（4）在合同有效期內，比選人可根據中選人實際工作配合度、任務達成情況、團隊業務和專業能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。

（5）比選人依據開盤或后期實際銷售情況，如服務供應方（中選人）銷售業績達不到預期效果，比選組織方有權隨時終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協商提供服務。

（6）比選人可視銷售實際情況決定是否自行成立自銷團隊。

9.服務期內的考核標準：根據長房·云西府項目項目實際情況及年度任務制定，最終以比選人書面下達的任務為準。

10.資金來源：國有企業資金。

11.標段劃分：劃分為一個標段。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨立法人資格，企業營業執照處于有效期內。

2、競選人應屬于長房集團營銷服務商信息庫銷售代理類名錄中的服務商，并在比選公告規定時間內獲取比選文件的競選人。

3、與比選人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關競選均無效。

4、無其它明文禁止參與競選的記錄。

5、本次比選不接受聯合體競選。

三、資格審查方式及評審辦法

    資格審查方式：基本資格審查；

    評審辦法：本項目采用綜合評比法。

四、競選保證金：本項目不做要求。

五、比選文件的獲取

請于2021年3月17日至2021年3月19日（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時至12:00時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，在龍武國際工程咨詢有限公司（長沙市芙蓉區八一路399號壹號座品B座16樓開標室）持法定代表人身份證明或授權委托書、個人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價為人民幣肆佰元整（售后不退）。

六、競選文件提交截止時間、地點

1、競選文件遞交截止時間：2021年3月22 日下午14：00整（北京時間）；

2、競選文件遞交地點：龍武國際工程咨詢有限公司（長沙市芙蓉區八一路399號壹號座品B座16樓開標室）。

3、逾期送達的或者未送達指定地點或未密封的的競選文件，比選人不予受理。

七、比選時間、地點

1、比選時間：2021年3月22日下午14：00整（北京時間）；

2、比選地點：龍武國際工程咨詢有限公司（長沙市芙蓉區八一路399號壹號座品B座16樓開標室）。

八、發布公告的媒介：長沙房產（集團）有限公司官網

九、監督部門

    本次庫內公開比選項目由長沙房產（集團）有限公司紀檢監察部監督。

十、聯系方式

比 選 人：長沙長房西府房地產開發有限公司

聯 系 人：程燕妮

聯系電話：13687320312

代理機構：龍武國際工程咨詢有限公司

地    址：長沙市芙蓉區八一路399號壹號座品B座16樓開標室

聯 系 人：張斯

聯系電話：13807311191