受長沙長房致臻房地產開發有限公司的委托，正茂日升工程咨詢有限公司就“長房云尚公館整合與網絡推廣”服務進行以邀請庫內服務商比選的方式選取合格服務商?，F邀請貴單位參與競選。
一、工程概況
1.比選人：長沙長房致臻房地產開發有限公司。
2.項目名稱：長房云尚公館整合與網絡推廣。
3.項目地點：長沙市高新區岳麓大道與東方紅路交匯處。
4.項目概況：長房•云尚公館項目位于高新區核心位置，擁有優質的教育資源和自然環境。項目總建筑面積約28.9萬方，容積率3.5，綠化率35%，總用地約62471㎡（約93畝），容積率3.5，規劃9棟住宅、3棟公寓，由LOFT公寓、商務平層公寓（含1萬㎡自持酒店）、人才公寓等多種配套設施組成的綜合體項目?？傋≌娣e約為152922㎡，規劃戶數1262戶，其中1#、2#、3#、6#、9#號棟是2T3產品，4#、5#、7#、8#號棟是2T4產品，產品面積段是105-175㎡，毛坯限價9200元/㎡，精裝標準2244元/㎡，目前剩余3棟住宅未推售，共計413套；總商業面積約為65570㎡，含1.5萬㎡商業（包括12#1萬㎡酒店及公寓裙樓商業2、3F）自持需自主招商，自持商業部分主力店年底之前招商實現2-3家意向落定，五年后另行銷售。其中11#棟4.5米層高LOFT公寓1.63萬㎡、12#棟商務平層公寓1.32萬㎡、底部商業1.1萬㎡。
5．本項目服務費采用固定單價（人民幣：元/月）的報價方式，比選控制價為¥70000.00元/月-¥80000.00元/月（服務期限一年）；本項目商務報價單價下限值為¥70000.00元/月（含本數），上限值為¥80000.00元/月（含本數），如報價超出此范圍的為無效報價，按無效比選文件處理。
6.比選范圍：負責長房·云尚公館項目的廣告策劃、推廣、創意、設計、監控、評估等事宜，包括但不限于以下內容：
①　在整合推廣層面，策略輸出及視覺表現品質需符合項目高端調性；在網絡推廣層面，需要考慮新媒體傳播的各種形式（微信、小視頻、H5等），出品需符合項目需求。
②　品牌及項目理解、概念提煉，廣告策略及創意構想；核心傳播概念及價值構建；核心廣告語及主題畫面；
③　營銷各階段具體操作方案：銷售各階段推廣策略；策略表現方法、媒體組合炒作意見；階段活動創意規劃意見；節氣、熱點借勢、重大節點系列稿件創意設計；網推創意思路等；（包括但不限于從市場、競品及項目等多維度出發，考慮175㎡大平層樓王產品的價值體系確立、去化策略，5月份推售8#、9#棟的持銷策略，后續10月份推售公寓及底部商業整體形象定位、VI體系等推廣策略）；
④　在銷售層面提供強有力的銷售道具支持建議、媒介策略建議、具有實效和創新的推廣手法、推廣渠道建議及費用預算、階段性營銷圈層活動建議等。
7. 服務期限：本次項目比選服務期限暫定一年（具體起始時間以合同約定日期為準）；該服務期屆滿前，比選人有權根據項目實際需要以及中選人履約情況、服務質量、業績表現等決定是否與中選人續簽合同；如續簽，每次續簽合同約定的服務期限不超過一年。
8. 服務要求：
（1）在合同有效期內，開發商（比選組織方）可根據中選人實際工作響應效率、配合情況和完成質量情況進行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定；
（2）中選人若不能滿足合同要求及其他約定的情況，比選組織方有權隨時終止服務期及合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協商提供服務；
（3）中選人應在合作期間內積極參與本項目的廣告整合推廣工作，并在本項目的重要營銷節點，根據本項目實際需求，應比選人要求進行駐場。
9.資金來源：國有企業資金。
二、競選人資格要求
1、競選人須具有獨立法人資格，企業營業執照處于有效期內；
2、競選人應屬于長房集團營銷服務商信息庫整合推廣類名錄中服務商，在比選規定時間內回應參加的單位即為入圍單位，可參加比選；
3、競選人需服務過長房集團旗下2個以上（含本數）的類似項目或服務商業綜合體（公寓）2個以上（含本數）的類似項目；
4、與比選人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段競選或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關競選均無效；
5、競選人應符合市場行為規范，具有良好口碑；
6、本次比選不接受聯合體競選；
7、團隊配置要求：競選人配備項目負責人1名，要求具備10年或以上房地產廣告策劃服務經驗，有過品牌房企服務經驗；策略總監1名，要求具備5年以上房地產廣告策劃服務經驗，配備設計總監1名，要求具備5年以上房地產廣告策劃服務經驗；配備文案總監1名，要求具備5年以上房地產廣告策劃服務經驗；配置資深文案、設計師、AE各1人；服務團隊人員提供個人簡歷作為查驗資料。階段性重大營銷節點，需應甲方需求進行人員配置增加（投標時須附承諾）；
8、無其它明文禁止參與競選的記錄。
三、比選文件的獲取及澄清答疑發布：
1、請于 2021年4月19日至2021年4月23日（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時至12:00時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，在正茂日升工程咨詢有限公司（長沙市岳麓區桐梓坡西路長房時代國際五樓）持法定代表人身份證明或授權委托書、個人身份證原件獲取比選文件。比選文件每套售價為人民幣400元整（售后不退）。
2、競選人若對比選文件有任何疑問，請于2021年4月23日17:00時前 (含)以書面形式加蓋競選單位公章傳真至正茂日升工程咨詢有限公司。
3、答疑文件、比選文件修改澄清文件將以文本方式向所有競選人發布，本次比選不設置答疑環節，敬請獲得比選文件的所有競選人關注。
四、參選規定：
1、競選文件遞交截止時間：2021年4月26日09：30整（北京時間）。
2、競選文件遞交地點：正茂日升工程咨詢有限公司（長沙市岳麓區桐梓坡西路長房時代國際五樓開標室）。
3、逾期送達或未送達指定地點或未按要求密封的競選文件，比選組織方不予受理。
4、召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“三、授權委托書”】、本人身份證原件）、競選文件準時參加。
比選驗證由紀檢監督人員在比選現場進行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場退回其競選文件。
5、逾期送達的或者未送達指定地點或未按要求密封的參選文件，業主不予受理。
五、評選辦法：本項目采用綜合評比法。
六、競選保證金：本項目不做要求。
七、發布公告的媒介：長沙房產（集團）有限公司官網 。
八、監督部門
本次庫內公開比選項目由長沙房產（集團）有限公司紀檢監察部監督。
九、聯系方式
比 選 人：長沙長房致臻房地產開發有限公司
聯 系 人：尹炎
聯系電話：13023641889
代理機構：正茂日升工程咨詢有限公司
地    址：長沙市岳麓區桐梓坡西路長房時代國際五樓
聯 系 人：胡先生
聯系電話：13873214789　

附件：


確認函
 長沙長房致臻房地產開發有限公司  ：


貴單位的整合與網絡推廣公司比選通知已收悉，經研究，我公司決定參加                     項目的比選活動。現就本項目比選文件的全部內容進行確認，同意按貴公司比選文件的內容及要求參加本項目的比選活動，且無任何異議。
此致
  敬禮！
                                                                                                                    投標單位（加蓋公章）：
                                                                                                                            年    月   日