受長沙長房西府房地產開發有限公司的委托，湖南中新工程項目管理有限公司就“長房悅香山營銷中心及樣板房軟裝飾采購及安裝工程”服務進行以邀請庫內服務商比選的方式選取合格服務商。現邀請貴單位參與投標。

一、項目內容

1、比選人：長沙長房西府房地產開發有限公司；

2、項目名稱：長房悅香山營銷中心及樣板房軟裝飾采購及安裝工程；

3、項目地址：咸嘉湖路與麓谷大道交匯處。

4、項目概括：長房悅香山項目總占地82畝，總建面18.78萬㎡，綜合容積率2.8，綠地率35%，分兩期開發。

一期：10.19萬㎡可售住宅面積+3219㎡底商，9棟高層住宅，總計810套，其中3棟是2T4產品，6棟2T3產品，產品面積段109-142㎡，毛坯限價10500元/㎡，精裝標準2350元/㎡；

二期：4.3萬㎡商業，其中7215㎡鄰里商業+1.8萬㎡loft公寓+1.78萬㎡酒店公寓（酒店公寓返還給三辰公司作為辦公大樓）。

項目特色：

（1）地塊內保留4000㎡原生山體公園，將進行山體植被改造，與小區園林形成庭院園林與兒童樂園主題園林景觀；

（2）商業部分將打造魔方垂直商業+立體環游式商業街區，與住宅區山體公園及出行動線形成商業動線，打造片區潮流網紅休閑聚集地。

5、資金來源：企業自籌；

6、比選范圍：長房悅香山營銷中心及樣板房軟裝飾采購及安裝工程，總計包含三個部分：

（1）一層：藝術門廳入口、樣板房展示前廳、建面約143㎡樣板房的軟裝飾設計、采購及安裝（核價面積為143㎡）；

（2）二層：洽談區、銷控臺、水吧區域、書吧、海洋球池等全部展示、接待區域、辦公區域的軟裝飾設計、采購及安裝（核價面積為：655㎡）；

（3）三層：辦公區全區域工位桌椅、會議室桌椅、接待室桌椅、資料室及衣帽間的資料柜與換衣柜等用品的設計、采購及安裝（核價方式詳見附件9：《長房悅香山項目營銷中心及樣板房軟裝飾采購及安裝工程辦公設施清單》）

（4）備注：營銷中心及樣板房軟裝飾部分需包含但不限于紡織物品、活動家具、裝飾燈具、家電和飾品飾畫、迎賓及入戶地毯、擺飾、兒童娛樂設備等物件的設計、采購、安裝和擺放等，實際以比選人確定的施工圖范圍和清單為參考，最終達到比選人滿意為準。

辦公區域需嚴格按照附件9：《長房悅香山項目營銷中心及樣板房軟裝飾采購及安裝工程辦公設施清單》進行設計、采購與安裝，最終達到比選人滿意為準。

具體要求見本比選文件“第五部分  競選文件成果要求”。

7、服務期限：30個日歷天，實際開工日期以甲方發出的開工通知書為準。此工期為所有物品訂貨、制作、運輸及擺放完成時間。

8、計價方式及重要約定：本項目計價方式為包設計、包工包料、包質量、包工期、包安全文明施工、包協調、包稅金的合同總價 。

9、質量要求：

（1）按比選文件和合同條款的約定，以及現行國家相關行業及工程所在地的技術規范及質量驗收評定標準，一次驗收質量達到合格等級。涉及有關環保要求，應進行專項檢測達標；

（2）質量保修要求：正常使用條件下家具、擺件、辦公設施保修期為一年，自本項目全部家具、擺件、辦公設施擺放完畢并驗收合格并移交比選人之日起開始計算，國家有關法律、法規另有較嚴規定的，按較嚴的規定執行。

10、比選控制價：

（1）本項目競選報價方式為固定總價形式，競選報總價區間為139-221萬元；

（2）比選控制價標準：

一層及樣板房以2500-3500元/㎡為標準，核價面積為143㎡，不得超出該區間進行報價；

二層營銷中心（不含藝術門廳入口、樣板房展示前廳）按照1500-2500元/㎡為標準，核價面積為655㎡，不得超出該區間進行報價；

三層辦公區辦公設施包干價區間為5-7萬元，不得超出該區間進行報價；

（3）如果競選人的競選報價超出此范圍的為無效報價，按無效競選文件處理。注：競選報價單位人民幣元（保留小數點后兩位）。

 

二、競選人資格要求：

1、競選人須具有獨立法人資格，企業營業執照處于有效期內；

2、競選人需在長房集團營銷服務商信息庫內，在比選公告規定時間內獲取比選文件的競選人，可參加比選；

3、要求競選人具有品牌房地產開發企業相關服務經驗，提供相關合作合同作為查驗資料；

4、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目比選；

5、與比選人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；

6、競選人應符合市場行為規范，在長沙房地產軟裝業界具有良好口碑；

7、本項目不接受聯合體競選。

三、比選文件的獲取及澄清答疑發布：

1、請于2021年 8 月 24 日至2021 年 8 月 26 日（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時至12:00時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，在湖南中新工程項目管理有限公司（長沙市天心區芙蓉中路二段200新世紀花苑華僑國際大廈1010室）持法定代表人身份證明或授權委托書、個人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價為人民幣400元整（售后不退）。

2、競選人若對比選文件有任何疑問，請于2021年 8 月 26 日17:00時前(含)以書面形式加蓋競選單位公章傳真至湖南中新工程項目管理有限公司。

3、答疑文件、比選文件修改澄清文件將以文本方式向所有競選人發布，敬請獲得比選文件的所有競選人關注。

四、參選規定：

1、競選文件遞交截止時間：2021年 8  月 27   日  9:00 時前

2、競選文件遞交地點：湖南中新工程項目管理有限公司（長沙市天心區芙蓉中路二段200新世紀花苑華僑國際大廈1010室）。

3、召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第六部分競選文件格式“附件2-2  法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書原件【格式詳見比選文件第六部分 競選文件格式“附件2-1 授權委托書”】、本人身份證原件）、競選文件準時參加。

比選驗證由紀檢監督人員在比選現場進行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場退回其競選文件。

4、逾期送達的或者未送達指定地點或未按要求密封的參選文件，業主不予受理。

五、評選方法：本項目采用綜合評比法。

六、競選保證金：本項目不做要求。

七、發布公告的媒介：長沙房產（集團）有限公司官網

八、監督部門

本次庫內公開比選項目由長沙房產（集團）有限公司紀檢監察部監督。

九、聯系方式：

比選人：長沙長房西府房地產開發有限公司  

聯 系 人：宋昆陽

聯系電話： 13027317616

比選代理機構：湖南中新工程項目管理有限公司

地    址：長沙市芙蓉中路二段200號新世紀花苑內華僑國際1010室

電    話：0731-85117733

聯 系 人：易女士、陳先生