中譽杰森項目管理有限公司受長沙長房住房租賃發展有限公司的委托，對市本級公租房管理服務項目進行公開比選。現采用網上公開發布方式，歡迎符合資格條件的競選人參與競選活動。
1、項目概況與比選范圍
1.1項目名稱：市本級公租房管理服務項目
1.2項目地點：長沙市市區。
1.3項目概況：本次市本級公租房管理服務范圍包含以下片區：
片區一：粟塘小區13-33棟（除1-12棟之外棟次4139戶），其中定向房源約642 戶，非定向房源約3497戶；
片區二：天凱東苑（363戶）、鄱陽小區（494戶）、天悅鑫苑（297戶）、天凱南苑（84戶）、粟塘小區（1-12棟1844戶），總計約3082戶，其中定向房源約61戶，非定向房源約3021戶；
片區三：萬家園（1556戶）、福潤園（395戶）、福澤園（322戶）、楠熙筱苑ao（752戶），總計約3025戶，其中定向房源約591戶，非定向房源約2434戶；
片區四：谷山庭苑（783戶）、山水新苑（319戶）、誠興園（600戶）、谷山樂園（1008戶）、新誠小區（450戶）、麓谷錦和園（624戶）、桔洲新苑（102戶）、金麓西岸.和苑（92戶），總計約3978戶，其中定向房源約390戶，非定向房源約3588戶。
1.4年度服務費估算：總計約450萬元/年；其中片區一：約126萬元/年；片區二：約106萬元/年；片區三：約88萬元/年；片區四：約128萬元/年。[該服務費的估算假設各片區租金平頭戶100%，僅考慮基礎管理服務費和租金收繳服務費兩項，則：年度管理服務費=基礎管理服務費（按定向戶50元/戶/年，非定向戶200元/戶/年）+非定向戶租金收繳服務費150元/戶/年；定向戶租金收繳服務費不包含］。
1.5比選控制價：各片區服務費由定向房屋管理服務費和非定向房屋管理服務費組成。
定向房屋管理服務費=50元/戶/年
非定向房屋管理服務費=基礎服務費（200元/戶/年）+租金收繳費（平頭戶*150元/戶/年）+往年度欠租費（往年欠租收繳金額*10%）
平頭戶指：無欠租戶（即無往年度的欠租也無當年度的欠租）。
本項目只對非定向房屋管理服務費中的租金收繳費的平頭戶率進行報價。
定向房屋管理服務費、非定向房屋管理服務費中的基礎服務、往年度欠租費不參與競選報價評審，各競選人承諾按照比選人給定的服務費用標準及考核標準進行結算）。
片區一：平頭戶率區間為60%（含）-68%（含）；片區二：平頭戶率區間為55%（含）-63%（含）；片區三：平頭戶率區間為72%（含）-75%（含）；片區四平頭戶率區間為50%（含）-60%（含）。（該片區區間最低值為基準平頭戶率）。
競選人在各片區的區間內報價，競選人所報報價超過或低于區間數的視為無效報價，報價部分計零分。
在簽訂合同時競選人各片區的競選報價在合同中不予調整。
1.6資金來源：國有企業資金。
1.7入圍中選人數量：4家。參加競選人數量不少于6家。（當入圍的最后一名綜合得分并列時，則按照報價部分、商務部分、技術部分順序得分高的優先入圍，若三部分得分仍相同，則由評選委員會票決入圍）。比選人在確定中選人排序且公示期滿后，組織各中選人按照中選人排序自行選擇片區管理服務工作：第一中選人可選擇任意片區、第二中選人可在剩余三個片區中選擇任意片區，以此類推或服從比選人安排。如中選人放棄中選資格，比選人將按照評選委員會提出的中選候選人名單排序依次確定其他中選候選人為中選人，簽訂服務合同。
1.8比選范圍：包括市本級公租房管理服務的全部內容，擬劃分為四個片區進行管理服務，包括但不限于：公共租賃住房入戶資格核驗、租金收繳、違規整治、維修勘查、安全巡查、政策宣傳、信訪接待、矛盾調解等工作。具體服務內容詳見比選文件“第五章項目基本情況及要求”。
1.9服務周期：本項目比選服務期限暫定壹年（具體起始時間以合同約定日期為準）；該服務期屆滿前，比選人有權根據項目實際需要以及中選人履約情況、服務質量、業績表現等決定是否與中選人續簽合同；如續簽，每次續簽合同約定的服務期限不超過壹年。比選人可依據雙方簽訂的服務合同中的考核標準進行綜合考評，兩季度評分連續低于65分，取消定點資格，比選人將按照評選委員會提出的中選候選人名單排序依次確定其他中選候選人為中選人，簽訂服務合同，以此類推。
1.10標段劃分：劃分為一個標段。
2、競選人資格要求
2.1競選人為具有獨立法人資格的企業或事業單位，且企業營業執照（或事業單位法人證書）處于有效期內。
2.2競選人類似業績要求：近三年內（以比選截止時間前36個月內為有效）至少承擔過一個單項合同金額不小于44萬元（按照本次比選范圍最小片區管理服務費預估值的50%計算）的房屋管理服務業績或盤活存量住房超20000平米以上的運營業績。
備注：類似業績的證明材料須提供合同復印件或縣（區）及以上政府部門核發的相關文件資料，有效時間以甲方合同簽訂日期或政府文件發放日期為準。如以上資料中不能體現項目金額或范圍的，須提供甲方證明作為補充資料。
2.3擬派項目負責人須具有房產項目的管理服務經驗。提供擔任過項目負責人的類似服務項目委托合同復印件，如合同中不能體現項目負責人姓名的，須提供甲方證明作為補充資料。
2.4除項目負責人外，每個片區至少需配備財務統計人員1名、安全員1名、客服人員4名；財務統計人員具有大專及以上學歷；安全員、客服人員提供人員名單及身份證復印件。
2.5本項目擬任項目負責人、財務統計人員、安全員、客服人員必須是本企業的在職人員（提供由勞動保障部門出具的比選截止時間前近半年內連續3個月的社保繳納證明或提供相應的編制管理部門出具的在編證明）。
2.6與比選人存在利害關系可能影響比選公正性的企業或事業單位，不得參加比選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段比選或者未劃分標段的同一比選項目比標。
2.7本項目不接受聯合體競選。
2.8疫情防控期間，開評選工作按照《長房集團關于疫情防控期間集團內部招標采購項目近期開評標工作要求的通知》執行。開評選前，按第六章競選文件格式提交附件1《長沙市企業、個體工商戶（含門店務工）返崗人員和來區求職人員登記表》，附件2《承諾書》，若相關人員有發熱咳嗽胸悶等不適癥狀或途經疫情地區、與疫情地區人員有接觸史，或未按要求提交的項目，則不得參與本次競選。
3、資格審查方式及評選辦法
資格審查方式：資格后審；
評選辦法：本項目采用綜合評分法。
4、競選保證金
本項目不設競選保證金，采用競選承諾方式，具體承諾內容詳見本項目比選文件第六章競選文件的格式及組成“八、競選保證金”。
5、比選文件的獲取
5.1請于2022年 04 月 02 日起至2022 年 04 月 06 日（節假日不休息），每天上午9:00-12:00，下午14:30-17:00（北京時間，下同）到中譽杰森項目管理有限公司（地址：長沙市岳麓區銀盆嶺街道岳麓大道57號奧克斯廣場3棟25樓）持法定代表人身份證明或授權委托書（附法定代表人身份證明）、個人身份證報名。
5.2報名時須提供下列資料復印件加蓋公章一份：
（1）企業營業執照或事業單位法人證書；
（2）競選人類似業績證明資料；
（3）擬任項目負責人的房產項目的管理服務經驗證明資料及身份證復印件；
（4）擬任財務統計人員的畢業證書及身份證復印件；
（5）擬任安全員、客服人員的名單及身份證復印件；
（6）擬任項目負責人、財務統計人員、安全員、客服人員的社保證明材料（提供由勞動保障部門出具的比選截止時間前近半年內連續3個月的社保繳納證明或提供相應的編制管理部門出具的在編證明）。
5.3比選文件售價400元，售后不退。
6、現場踏勘及比選答疑
本項目不組織現場踏勘及答疑會，競選人如有疑問請于2022 年 04月 06 日17:00時前(含)以書面形式加蓋競選人公章向比選代理機構提出，并同時發送電子郵件至602938161@qq.com，逾期不予受理。答疑文件、修改澄清文件將以書面形式向所有競選人發布，敬請獲得比選文件的所有競選人關注。
7、競選文件提交截止時間、地點
7.1競選文件遞交截止時間：2022 年 04 月 12 日 14:00 時（北京時間）；
7.2競選文件遞交地點：中譽杰森項目管理有限公司（地址：長沙市岳麓區銀盆嶺街道岳麓大道57號奧克斯廣場3棟25樓）。
8、發布公告的媒介：長沙房產（集團）有限公司官網
9、監督部門
本次比選項目監督機構為：長沙房產（集團）有限公司紀檢監察部監督。
10、聯系方式
比選人：長沙長房住房租賃發展有限公司
聯系地址：湖南省長沙市岳麓區桐梓坡西路138號長房時代城20棟3樓
聯 系 人：黃女士
電 話：0731-85860358
比選代理機構：中譽杰森項目管理有限公司
聯系地址：長沙市岳麓區銀盆嶺街道岳麓大道57號奧克斯廣場3棟25樓
聯 系 人：蘇先生、謝女士、符女士
電 話：0731-85718371 15367801713
