長沙房產(集團)有限公司（以下簡稱“長房集團”）下屬單位長沙長房福瑞房地產開發有限公司對“長房雍景灣項目地下車位銷售代理服務”進行集團官網公開比選，現發布比選公告，邀請符合條件的單位參與比選。

一、項目基本情況

1.比選人：長沙長房福瑞房地產開發有限公司。

2.項目名稱：長房雍景灣項目地下車位銷售代理服務。

3.項目地點：長沙市開福區。

4.項目簡介：項目存量(截止4月30日)：

1）整體銷售情況：長房雍景灣項目共1084個車位；于2021年11月27日進行了項目車位首開，截止到4月30日項目車位總認購364個，整體去化率33.6%。

2）車位庫存情況：長房雍景灣項目共一期開發，目前已經實現交付，小區住宅共1235戶，配有地下車位1084個，目前地下車位已售364個，剩余庫存具體如下：

3）產品情況：

	微型車位	特殊微型車位	子母車位	標準車位	無障礙車位	子母微型車位	合計
總計	37	10	63	964	9	1	1084
剩余	32	9	22	652	5	0	720

4）剩余車位情況：

項目	剩余車位 （套）	未售擬銷售均價（萬元）
長房雍景灣	720	13.6
		9811.9

5.銷售任務：負責組建銷售團隊，代理銷售長房雍景灣車庫車位銷售任務。代理周期內，須配合比選人完成月度和年度銷售任務。

6.比選范圍：車位銷售組織（團隊組建與培訓、銷售策略、基礎銷售工具編制）、目標客戶拓展、現場銷售服務（接待/認購/簽約/回款/售后服務）、各類銷售與推廣信息分析等工作。

7.服務期及服務地點：合同簽約當日起—2022年12月31日（到期后視任務完成情況續期）。

服務地點：長沙長房福瑞房地產開發有限公司指定的現場服務地點。 

8.服務要求：

（1）傭金標準：

銷售傭金按銷售任務方式結算：

根據合同期內制定的任務進行跳點：

完成合同期內制定任務的70%，基本傭金按xxxx元/個結算；

完成合同期內制定任務的70%-100%（不含100%），在基本傭金的基礎上增加1000元/個結算（即基本傭金+增加傭金）；

完成合同期內任務的100%以上（含100%），在基本傭金的基礎上增加2000元/個結算（即基本傭金+增加傭金）。

同時需提供全年車位銷售方案，本次比選將對競選文件進行綜合評價。具體比選評分標準見比選文件第三章；

（2）車位銷售價格：不低于比選人規定的銷售代理均價；

（3）銷售任務、考核機制：

車位代理公司合同期內銷售目標為240個；

（4）代理保證金：20萬

①如季度任務達成低于60%，扣除10%保證金，乙方在調整方案得到甲方認可后，合同繼續履行。如果季度任務達成低于60%，且乙方無法提供有效方案和應對措施、導致合同存在履約風險，甲方可提前終止合同，扣除10%保證金.

②在合同執行過程中，如乙方完成銷售任務50%，則保證金退還至50%；完成銷售目標60%，則保證金退還至60%；完成銷售目標70%，則保證金退還至70%；完成年度銷售目標90%，保證金全額退還。合同期滿，如乙方總體完成銷售任務低于50%，則甲方有權扣除10%保證金。

（5）溢價分成：超出長房銷售均價部分成交，按合作雙方各50%比例分成。

（6）人員安排：

人員配置：4名銷售員+1名銷售經理。

后勤1名：負責業主貸款按揭等日常文件對接工作。

（7）輿情防范與處理

①車位價格由開發商自主定價與銷售；

②項目前期為促進提升入住率，給予業主較大優惠，現按原價銷售；

③做好價格公示、限時優惠公示，和物業聯動做好車位整改、客服工作；

④車位代理公司現場駐場辦公，以長房福瑞名義銷售，收款賬戶不發生變更，現場活動提前做到公開透明。

9.服務期內的考核標準：根據長房雍景灣實際情況及項目年度任務制定，最終以中選人書面下達的任務為準。

10.資金來源：國有企業資金。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨立法人資格，企業營業執照處于有效期內。

2、競選人應在比選公告規定時間內獲取比選文件的競選人。

3、競選人需具有豐富的車位銷售代理經驗，近兩年來（比選截止時間前24個月內有效），至少參與過兩個項目的車位銷售代理服務，證明材料提供合同復印件，有效時間以合同中甲方簽字時間為準。

4、與比選人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關競選均無效。

5、無其它明文禁止參與競選的記錄。

6、本次比選不接受聯合體競選。

三、評審辦法：本項目采用的評審辦法為綜合評分法。

四、競選保證金：本項目不做要求。

五、比選文件的獲取

　　請于2022年5月31日至2022年6月2日（法定公休日、法定節假日休息），每日上午9:00時至12:00時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，持法定代表人身份證明或授權委托書、個人身份證到長沙工程建設項目管理有限責任公司（長沙市天心區芙蓉中路二段200新世紀花苑華僑國際大廈1010室）獲取比選文件。比選文件費人民幣400元，售后不退。

六、競選文件提交截止時間、地點

1、競選文件遞交截止時間：2022年6月6日下午14：00整（北京時間）；

2、競選文件遞交地點：長沙工程建設項目管理有限責任公司（長沙市天心區芙蓉中路二段200新世紀花苑華僑國際大廈1010室）。

3、逾期送達的或者未送達指定地點或未密封的的競選文件，比選人不予受理。

4、召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“三、授權委托書”】、本人身份證原件）、競選文件準時參加。

比選人代表在比選現場進行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場退回其競選文件。

七、比選時間、地點

1、開標時間：2022年6月6日下午14：00整（北京時間）；

2、開標地點：長沙工程建設項目管理有限責任公司（長沙市天心區芙蓉中路二段200新世紀花苑華僑國際大廈1010室）。

八、聯系方式

比 選 人：長沙長房福瑞房地產開發有限公司

聯 系 人：尹琳

聯系電話：13574179504

代理機構：長沙工程建設項目管理有限責任公司

地    址：長沙市天心區芙蓉中路二段200新世紀花苑華僑國際大廈1010室

聯 系 人：陳先生、李女士

聯系電話：0731-85117733