長沙長房恒偉房地產開發有限公司對“長房云時代A區車位代理”進行集團官網公開比選，現發布比選公告，邀請符合條件的單位參與比選。
一、項目基本情況
1.比選人：長沙長房恒偉房地產開發有限公司。
2.項目名稱：長房云時代A區車位代理。
3.項目地點：長沙市岳麓區。
4.項目概況：
1）長房云時代A區車位總共分三期開發，總計3638個地下車位，其中一期為兩層，車位數量2266個，二期為一層，車位數量754個，三期為一層，車位數量618個；
2）2021年云時代車位去化409個，22年1月-7月去化48個，累計目前已售車位1505個，剩余1-3期可售車位2133個，其中包含一期1395個車位（負一層693個車位，負二層702個車位），二期車位409個，三期車位329個；具體銷售及庫存情況如下：
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期數 |
樓層 |
車位總數 |
已售個數 |
未售個數 |
去化率 |
入住率 |
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一期 |
負一樓 |
1125 |
432 |
693 |
38% |
77% |
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負二樓 |
1141 |
439 |
702 |
38% |
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二期 |
負一樓 |
754 |
345 |
409 |
46% |
66% |
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三期 |
負一樓 |
618 |
289 |
329 |
47% |
26% |
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合計 |
3638 |
1505 |
2133 |
41% |
55% |
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存量價格情況：
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期數 |
樓層 |
銷售代理庫存底均價 （元） |
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二期 |
負一樓 |
118703 |
110186 |
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負二樓 |
101778 |
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二期 |
負一樓 |
111653 |
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|
三期 |
負一樓 |
104935 |
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|
合計 |
109657 |
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數據截止至2022年7月18日
5.采購金額：預計約183萬元。
6.比選范圍：車位銷售組織（團隊組建與培訓、銷售策略、基礎銷售工具編制）、目標客戶拓展、現場銷售服務（接待/認購/簽約/回款/售后服務）、各類銷售與推廣信息分析等工作。
7. 服務周期：合同簽約當日起—2022年12月31日（到期后視任務完成情況續期，若于合同期滿前累計完成270個車位回款任務則可以直接續約）。
8.資金來源：國有企業資金。
9.標段劃分：劃分為一個標段。
二、競選人資格要求
1、競選人須具有獨立法人資格，企業營業執照處于有效期內。
2、競選人須是在比選公告規定時間內獲取比選文件的單位。
3、競選人須具有豐富的車位銷售代理經驗，近兩年來（比選截止時間前24個月內有效），至少承擔過兩個車位銷售代理服務項目，證明材料提供合同復印件，有效時間以合同中甲方簽字時間為準。
4、與比選人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段競選或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關競選均無效。
5、無其它明文禁止參與競選的記錄。
6、本次比選不接受聯合體競選。
三、服務要求及考核標準
1、傭金標準及獎勵機制：
銷售傭金按超額累進方式結算：
完成100個及以下：按4000元每個結算；第101-200個：按6000元每個結算；第201個及以上：按8000元每個結算；
獎勵機制：若乙方于2022年12月31日前累計完成270個車位回款任務，則甲方額外獎勵：270 x 1000=270000元（大寫：貳拾柒萬元）；即乙方在合同約定時間內完成270個及以上車位回款任務，獎勵總金額最高為270000元（大寫：貳拾柒萬元）。
同時需提供全年車位整體營銷方案（內容包括但不限于：車位現狀分析、目標分解、達成目標的舉措和計劃、價格策略、客戶分析、推廣活動策略等），本次比選將對競選文件進行綜合評價。具體比選評分標準見比選文件第三章；
2、車位銷售價格：不低于比選人規定的銷售代理均價；
3、銷售任務、考核機制：
車位代理公司合同期內回款目標為270個；
2022年9-12月：完成合同回款目標270個，其中9月完成90個，10月完成80個，11月完成60個，12月完成40個；
4、代理保證金：20萬，保證金規則如下：
（1）如連續2個月的回款任務達成率均低于60%，扣除10%代理保證金。如乙方在調整方案后，得到甲方認可，合同繼續履行；如乙方在調整方案后，無法得到甲方認可，合同存在履約風險，甲方有權提前終止合同，并全額退還經扣除后剩余的代理保證金。
（2）如未發生連續2個月以上（含2個月）的回款任務達成率均低于60%的情形，甲方在合同整體目標完成率達到50%時，退還70%代理保證金；合同整體目標完成率達到60%時，退還80%代理保證金；合同整體目標完成率達到70%時，退還90%代理保證金；合同整體目標完成率達到80%時，全額退還代理保證金。
（3）如發生連續2個月以上（含2個月）的回款任務達成率均低于60%的情形，甲方在合同整體目標完成率達到50%時，退還70%經扣除后剩余的代理保證金；合同整體目標完成率達到60%時，退還80%經扣除后剩余的代理保證金；合同整體目標完成率達到70%時，退還90%經扣除后剩余的代理保證金；合同整體目標完成率達到80%時，全額退還經扣除后剩余的代理保證金。
5、溢價分成：超出長房底價部分成交，按合作雙方各50%比例分成。
6、人員安排：
人員配置：4名銷售員+1名銷售經理。
后勤1名：負責業主貸款按揭等日常文件對接工作。
7、輿情防范與處理
（1）車位價格由開發商自主定價與銷售；
（2）項目前期為促進提升入住率，給予業主較大優惠，現按原價銷售；
（3）做好價格公示、限時優惠公示，和物業聯動做好車位整改、客服工作；
（4）車位代理公司現場駐場辦公，以長房恒偉名義銷售，收款賬戶不發生變更，現場活動提前做到公開透明。
四、評審辦法及資格審查方式
評審辦法采用綜合評比法，具體評審辦法見比選文件第三章。
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序號 |
項目 |
權重占比 |
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1 |
服務實施方案 |
40% |
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2 |
企業實力 |
30% |
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3 |
團隊綜合實力 |
30% |
五、競選保證金：本項目不做要求。
六、比選文件的獲取
請于 2022年8月4日至2022年8月6日（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時至12:00時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，到新泉工程咨詢有限公司1918室（長沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟19樓）持法定代表人身份證明或授權委托書、個人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價為人民幣肆佰元整（售后不退）。
六、競選文件提交截止時間、地點
1、競選文件遞交截止時間：2022年8月10日上午9：30整（北京時間）；
2、競選文件遞交地點：新泉工程咨詢有限公司1919會議室（長沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟19樓）。
3、逾期送達的或者未送達指定地點或未密封的的競選文件，比選人不予受理。
七、比選時間、地點
1、比選時間：2022年8月10日上午9：30整（北京時間）；
2、比選地點：新泉工程咨詢有限公司1919會議室（長沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟19樓）。
八、監督部門
本次公開比選項目由長沙房產（集團）有限公司紀檢監察部監督。
九、聯系方式
比 選 人：長沙長房恒偉房地產開發有限公司
聯 系 人：唐思田
聯系電話：13975839507
代理機構：新泉工程咨詢有限公司
地 址：長沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟19樓
聯 系 人：易先生、盧女士
聯系電話：0731-85226831
