一、比選條件

　　正茂日升工程咨詢有限公司受長沙長房地鐵置業有限公司的委托，對長沙長房地鐵置業有限公司長房嶺秀時代營銷中心物業服務項目進行比選。項目資金來源為企業自籌，該項目已具備比選條件，現對該項目物業服務進行公開比選，歡迎符合資格要求的競選人參與競選。

二、項目概況

1、采購項目：長房嶺秀時代營銷中心物業服務項目；

2、項目地點：長沙市雨花區荷葉沖路56號；

3、服務內容：通過營銷中心的專項服務，為比選人在營銷現場提供優質服務，配合營銷部門共同提升客戶購房體驗，積極協助防范和處置現場突發事件發生，以安全、有序、專業的優質服務助力銷售；

4、采購預算：項目競選報價方式為年度固定價，最高競選限價為240萬/年。競選人根據比選發起人的服務內容及要求進行有效報價，如果競選人的競選報價超出此范圍的為無效報價，按無效競選文件處理；

5、資金來源：本項目資金為企業自籌；

6、比選范圍：項目營銷中心及辦公區域、樣板間、室外景觀示范區、停車場等營銷區域；其

中外場服務面積約14276㎡，其中廣場鋪裝5520㎡，綠化帶 3680㎡，瀝青路面及停車場2867㎡（車位56個）；內場服務面積約1500㎡；樣板間面積600㎡（3套精裝，1套清水）

7、評選辦法：綜合評估法

三、競選人資格要求

1、競選人須在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格、自主經營，營業執照處于有效期內，并提交企業法人營業執照副本復印件加蓋單位公章；

2、競選人未被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn)失信被執行人名單（提供“信用中國”網站查詢結果截圖；

3、競選人需具有物業經驗，至本項目競選截止時間前36個月內（時間按合同簽訂時間為準），至少提供兩個單項合同金額150萬元及以上的物業服務類似業績（提供合同關鍵頁面復印件加蓋單位公章）；

4、本項目不接受聯合體競選；

5、承諾履行《中華人民共和國民法典》的規定；遵守國家法律、行政法規具有良好的信譽和誠實的職業道德。

四、服務期限

　　本次采購為長房嶺秀時代營銷中心整個運行階段提供物業服務，服務期限預估為5年，合同一年一簽，如服務能夠達到和滿足比選方考核要求，即可續簽合同。（具體起始日期以合同約定日期為準）

五、比選文件獲取方式

1、凡有意參加競選者，請于 2022 年 9 月 1 日至2022 年 9 月 5 日，每日上午09時00分至11時30分，下午14時30 分至17時00分（北京時間，雙休日及節假日除外，下同），持個人身份證，法定代表人持法定代表人身份證明原件或者授權委托人持授權委托書原件并附法定代表人身份證明原件和“競選人資格要求”中規定的證明資料加蓋公章的復印件裝訂成冊到：正茂日升工程咨詢有限公司（長沙市岳麓區桐梓坡西路138號 長房時代城國際五樓 ）報名獲取比選文件及其他資料。

2、比選人不提供郵購比選文件服務。

六、競選文件的遞交

1、競選文件遞交的截止時間（競選截止時間，下同）為 2022 年 9 月 9 日 14  時 30 分整，地點為正茂日升工程咨詢有限公司開標室。

2、逾期送達的或者未送達指定地點的競選文件，比選人不予受理。

3、競選人必須派法定代表人或授權委托代理人參加開標，持法定代表人證明身份原件或其授權委托書原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“四、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“五、授權委托書”】、本人身份證原件）、競選文件準時參加。

競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場退回其競選文件。

七、選時間和地點

1、比選時間：2022 年 9 月 9 日 14 時 30 分整（北京時間）；

2、比選地點：正茂日升工程咨詢有限公司（長沙市岳麓區桐梓坡西路138號長房時代城國際五樓）

八、發布公告的媒介

　　長沙房產(集團)有限公司（http://www.rrcar.cn）

九、監督部門

　　本次比選項目監督機構為：長沙房產（集團）有限公司紀檢監察部監督。

十、聯系方式

招 標 人：長沙長房地鐵置業有限公司

地    址：長沙市雨花區曙光中路298號長房天翼未來城9棟2層

聯 系 人：許雅銘                    電    話： 18569038130

比選代理機構：正茂日升工程咨詢有限公司

地    址：長沙市岳麓區桐梓坡西路138號 長房時代城國際五樓

聯 系 人： 肖平、 胡婷               電    話：18974828383、15116431262