湖南中譽杰森項目管理有限公司受長沙房地產(chǎn)開發(fā)建設集團有限公司（以下簡稱“長房集團”）下屬單位長沙市長房物業(yè)管理有限公司的委托，對八方BC區(qū)、金色陽光家園、天鴻天府消防系統(tǒng)日常維護保養(yǎng)服務項目進行公開比選，歡迎符合要求的單位參加比選。

一、項目基本情況：

1.1項目名稱：八方BC區(qū)、金色陽光家園、天鴻天府消防系統(tǒng)日常維護保養(yǎng)服務項目      

1.2項目基本情況：

（1）八方B區(qū)（含F(xiàn)2/F3棟）：八方B區(qū)位于長沙市岳麓區(qū)觀沙路269號，為高層住宅業(yè)態(tài)，建筑面積701489.42㎡，共有高層住宅18棟，多層12棟。3層商業(yè)3棟，共有住宅3598戶，商鋪105戶，消防中控室1間。F3棟八方里公寓建筑面積40846.25㎡，地上31層，涉及銀行、零售超市、酒店、餐飲、培訓學校、辦公、住宅等業(yè)態(tài)，消防給水系統(tǒng)與B區(qū)共用，消防報警系統(tǒng)獨立設置中控室，公共區(qū)域供電引自B區(qū)6棟專變間，樓頂設置消防補水水箱。F2棟雇員公寓建筑面積32834.53㎡，地上31層，公寓涉及零售超市、足浴中心、住宅等業(yè)態(tài)，設消防中控室1處。

（2）八方C區(qū)：八方C區(qū)位于長沙市岳麓區(qū)觀沙路268號，為高層住宅業(yè)態(tài)，于2016年12月底一次性交付使用，建筑面積951195.35㎡，共有高層住宅29棟，2層商業(yè)1棟、3層商業(yè)5棟、4層商業(yè)加宿舍2棟、3層物業(yè)辦公樓1棟；共有住宅4874戶，商鋪187戶，物業(yè)員工宿舍44個，員工食堂1個。

（3）金色陽光家園：本項目位于長沙市望城區(qū)金星北路三段360號，為商住業(yè)態(tài)，總建筑面積為372000㎡，分三期交付：其中一期于2014年9月交付，建筑面積約11.2萬㎡，共有7棟，共有1個監(jiān)控室；二期于2017年12月交付，建筑面積16萬㎡，共有6棟，共有0個監(jiān)控室。三期于2023年9月交付，建筑面積10萬㎡，共有4棟，共有1個監(jiān)控室。

（4）天鴻天府：項目位于長沙市天心區(qū)竹塘西路179、180號，為住宅+公寓業(yè)態(tài)，總建筑面積約317000㎡，分3期交付：其中一期于 2009年1月交付，建筑面積8.49萬方，共有10棟；二期于2017年5月交付，建筑面積14.12萬方，共有6棟；三期于2022/3/1交付，建筑面積9.09萬㎡，共有3棟。小區(qū)共計戶數(shù)2882戶，一期消防栓水系統(tǒng)能基本正常運行，但電系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)以及地下室排煙系統(tǒng)處于損壞狀態(tài)，二、三期消防系統(tǒng)正常運行，共有1個監(jiān)控室。

1.3標段劃分：一個標段。

1.4采購內(nèi)容：為八方BC區(qū)、金色陽光家園、天鴻天府范圍內(nèi)的消防子系統(tǒng)提供維保服務，包括但不限于：消防栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)、自動噴水滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)、火災自動報警系統(tǒng)的維護保養(yǎng)、防火卷簾的維護保養(yǎng)、消防通訊系統(tǒng)的維護保養(yǎng)、消防廣播的維護保養(yǎng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護保養(yǎng)、水泵、屋頂穩(wěn)壓泵、控制柜、聯(lián)動柜的維護保養(yǎng)、應急疏散系統(tǒng)的維護保養(yǎng)等。

1.5比選服務期限（最終以簽訂合同為準）及控制價（最高限價）：見下表，各比選響應人必須在比選控制價格內(nèi)報價，否則比選無效。如中選后，采購人因管理原因比選服務期限變化，采購人在簽訂合同時可對合同服務期限予以修正。 

注：本項目為半包方式，維保單位至少提供單價在人民幣100 元（含）以內(nèi)的配件材料免費更換（以市場價格為準），每年免費更換配件總額不超過合同年維保金額的10%含滿勤情況下的人員工資、部分物料、管理費、稅金等。

1.6服務期限：1年，服務期屆滿前，如果甲方對乙方的綜合服務評價分值在85分以上，經(jīng)雙方達成一致，可以進行續(xù)簽，續(xù)簽合同的服務范圍、期限及金額，原則上不超過原合同約定，且續(xù)簽次數(shù)最多不超過2次，與原合同累計服務期不得超過三年。

二、資格要求

2.1具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期。

2.2在《社會消防技術服務信息系統(tǒng)》官網(wǎng)進行備案登記，提供備案登記網(wǎng)上截圖并加蓋供應商公章。

2.3比選響應人近3年（以比選截止時間前36個月內(nèi)為有效）至少承接過一個消防維保的類似服務項目業(yè)績（須提供合同復印件，有效時間以合同上甲方的簽訂日期為準）。

2.4比選響應人在采購人處承接的總面積不超過采購人實管面積的50%。

2.5單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目比選。

2.6與采購人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加比選。

2.7比選響應人及其所投產(chǎn)品必須符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.8本項目不接受聯(lián)合體參加比選。

2.9被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當事人名單的、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項目的比選活動。

2.10無其他明文禁止參與比選響應的記錄。

三、評審辦法及資格審查方式

本項目采用的評審方法為“綜合評估法”，資格審查方式為“資格后審”。

四、比選保證金：

本項目不設比選保證金。

五、比選文件的獲取

請有意參加比選的比選響應人，法定代表人持法定代表人身份證明原件或授權委托人持授權委托書原件（附法定代表人身份證明）、本人身份證原件和營業(yè)執(zhí)照復印件。于2024年11月28日至2024年12月1日，每日上午9:00時至11:30時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，到湖南中譽杰森項目管理有限公司（長沙市岳麓區(qū)麓谷大道麓谷新長海中心B1棟7樓708、709、710）獲取比選文件，比選文件售價400元/份（售后不退）。

六、比選響應文件提交截止時間、地點

6.1比選響應文件遞交截止時間：2024年12月5日14時00分（北京時間）；

6.2比選響應文件遞交地點：長沙市岳麓區(qū)麓谷大道麓谷新長海中心B1棟7樓708、709、710。

6.3逾期送達或未送達指定地點或未密封的報價文件，采購人不予受理。

七、現(xiàn)場踏勘及答疑

本項目不組織現(xiàn)場踏勘及答疑

八、比選時間、地點

7.1比選時間：2024年12月5日14時00分（北京時間）；

7.2比選地點：長沙市岳麓區(qū)麓谷大道麓谷新長海中心B1棟7樓708、709、710。

九、監(jiān)督部門

本次采購接受長沙房地產(chǎn)開發(fā)建設集團有限公司紀檢監(jiān)察部（巡察辦）的監(jiān)督。

十、聯(lián)系方式

采  購  人：長沙市長房物業(yè)管理有限公司

地    址：長沙市芙蓉區(qū)瀏正街39號

聯(lián) 系 人：戴女士

聯(lián)系電話：18108443885

采購代理機構：湖南中譽杰森項目管理有限公司 

地址：長沙市岳麓區(qū)麓谷大道麓谷新長海中心B1棟7樓708、709、710

聯(lián) 系 人：戴先生、謝女士、吳先生

聯(lián)系電話：0731-85718371、13787268883（吳先生）