長沙長房明宸置業有限公司對“長房悅棠府項目沙盤設計、制作及安裝服務”進行比選工作，現采用官網公告發布方式，邀請符合資格條件的供應商參與比選活動。

一、項目基本情況與采購內容

1.1比選項目名稱： 長房悅棠府   ；

1.2比選項目概況：長房悅棠府項目位于韶山中路與赤黃路交匯處西北角，地鐵4、7號線交匯處（砂子塘站）。總用地面積33003.79平米，建筑限高50米/100米，住宅層數約為15-32層。規劃建設高層住宅7棟（675戶），建筑面積約10.01萬㎡；回遷房1棟（100戶），建筑面積約0.89萬㎡；臨街商業約0.35萬㎡；地下室約2.25萬㎡ ；預計開發建設總建筑面積約13.6萬方的高品質住宅小區。

1.3比選服務內容：本次比選內容是長房悅棠府項目沙盤模型設計、制作及安裝服務工作，參數參考如下：

（1）主沙盤尺寸：直徑5000mm，底座預計高度600mm，含沙盤玻璃外沿；

（2）沙盤范圍：東塘板塊為主，凸顯項目韶山中路與黃土嶺路交匯處西北角區位，地鐵3、4、7號線環繞及交匯處（砂子塘站）；

（3）沙盤主要突出點：突出項目主要配套（學校、商業、地鐵、文化、政務機關等），主干道按比例壓縮；

（4）風格：項目及主要配套寫實，其余部分以寫意為主。

1.4服務期限：

交付時間：合同簽訂之日后以甲方通知的開工之日起45個日歷天內完成整體交付，具體開工時間，以甲方通知時間為準；

質保時間：正常使用過程中，若發生質量問題或正常損壞，提供終生免費售后服務和保修。

1.5服務要求：

（1）按照甲方要求完成沙盤模型方案設計、制作和安裝工作，并承擔后續的維護及保養責任；

（2）參選人應在約定時間內按時、保質完成沙盤模型的整體設計、制作及安裝，盡量避免影響營銷中心的日常接待工作；

（3）中選人若不能滿足合同要求及其他約定的情況，比選組織方有權隨時終止服務期及合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協商提供服務。

1.6比選控制價：30萬元。比選控制價區間為含稅28萬元≤報價≤30萬元

1.7比選有效期：90天；

1.8比選原則：綜合評估法 

二、比選響應人資格要求

2.1競選人須為依法注冊成立，合法存續至少滿三年的獨立法人企業，企業營業執照處于有效期內；

2.2競選人不得與長沙房地產開發建設集團有限公司及其下屬子集團（公司）因合同履約、質量等相關事項發生訴訟糾紛，以生效法律文書為依據；

2.3競選人須于近3年內(比選截止時間前36個月為有效）服務過國、央房企，或36個月內為《2024中國房地產企業品牌影響力TOP100》榜單中房企提供過實體沙盤的設計制作安裝相關服務；

2.4競選人近3年內(比選截止時間前36個月為有效）須具有不少于2個實體沙盤的設計制作安裝的項目案例，須提供業績證明材料或合作合同關鍵頁等資料，時間以合同簽訂時間為準；

2.5與比選人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段競選或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關競選均無效；

2.6本次比選不接受聯合體競選。

三、評審辦法及資格審查方式

3.1評審辦法：本項目評標辦法采用綜合評估法。比選內容為商務報價和技術方案，其中技術方案主要評比沙盤模型的整體美觀度、布局規劃合理性、細節材料精細度等內容。

3.2評分標準：先進行技術評分、后進行商務評分。綜合得分從高到低排名，確定中標候選人，若投標單位綜合得分一致時，按報價由低到高排序。綜合得分一致且報價相同的，按技術評分排序。本項目比選過程由紀檢人員全程監督。

（1）綜合評分：技術評分*權重+商務評分*權重，其中商務評分權重30%，技術評分權重70%。

（2）商務評分：評委根據參選人商務報價計算得分，計算方式如下：

經評委會一致認定滿足招標文件要求且甲方參考報價的最低競選報價作為基準報價，其價格得分計100分。其他參選人的價格得分統一按公式計算：報價得分＝比選基準價÷比選報價×100，如果競選人競選報價超出控制價范圍（含各單項報價控制范圍）的商務分計0分。

（3）技術評分：5位評委根據參選人方案匯報獨立評分，取算數平均值。

（4）商務評分標準如下:

（5）技術評分標準如下:

 3.3資格審查：本項目資格審查方式為“資格后審”，對參選人公司營業執照復印件、法人身份證復印件、過往項目執行情況等資料進行審核。

四、競選保證金：本項目不做要求

五、比選文件的獲取及澄清答疑發布

5.1凡有意參加比選采購活動的，請于2024年12月3日起至2024年12月8日，每日上午9:00至12:00、下午14:00至17:00(北京時間)，持單位介紹信、法定代表人身份證明或授權委托書(附法定代表人身份證明)、個人身份證，對接聯系人，至長房半島藍灣租售中心5樓簽訂獲取保密承諾函后，方可獲取比選文件。

5.2本項目不組織答疑會，參選單位如有疑問請于2024年12月7日17：00點前線上聯系項目對接人進行答疑，聯系人： 金女士 ，聯系電話：15927030852。

5.3答疑文件、比選文件修改澄清文件將以文本方式向所有競選人發布，敬請獲得比選文件的所有競選人關注。

六、參選文件提交截止時間、地點

6.1參選文件遞交截止時間：2024年12月12日下午14時30分（北京時間）。

6.2參選文件遞交地點：長沙市雨花區湘府路與司家塘路交匯處（長房半島藍灣商業租售中心5樓）；

6.3參選文件份數：參選文件一式伍份，正本壹份，副本肆份。所有競選文件電子文件（PDF格式）二份（U盤）。

6.4 召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書原件、本人身份證原件）、競選文件準時參加。比選驗證由紀檢監督人員在比選現場進行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場退回其競選文件。

6.5逾期送達的或者未送達指定地點或未按要求密封的比選文件，比選人不予受理。

七、開標時間、地點

7.1 開標時間：2024年12月12日14時30分

7.2 開標地點：長房半島藍灣商業租售中心5樓大會議室

八、公示媒介

本項目比選公告在《長沙房地產開發建設集團有限公司官網》（http://www.rrcar.cn/）上發布。

九、監督部門

本次采購接受長沙房地產開發建設集團有限公司紀檢監察部(巡查辦)的監督。

十、聯系方式

比 選 人：長沙長房明宸置業有限公司

聯 系 人：金女士

聯系電話：15927030852

地  址：長沙市雨花區長房半島藍灣租售中心5樓