長沙市長房物業管理有限公司擬對嶺秀時代、星城天地、天鴻嘉園消防系統日常維護保養服務項目進行詢價，特邀請符合要求的單位參加報價。

一、項目概況與采購范圍：

1.1項目名稱：嶺秀時代、星城天地、天鴻嘉園消防系統日常維護保養服務項目     

1.2項目基本情況：

（1）嶺秀時代：嶺秀時代項目位于雨花區荷葉沖路56號，為住宅+底商業態，分3期交付：其中一期一批次于 2023/5/13交付，建筑面積約20萬㎡，共有17棟，共1121計戶；一期二批次于2024/4/19交付，建筑面積約8萬㎡，共有6棟，共計540戶；二期在建，預計2025年6月底交付。一期消防水池一個，消防泵房一個；位于A2棟負二層；高位水箱一個，位于A3棟34層樓棟；消防控制室一個，位于A2棟負一層。

（2）星城天地：項目位于長沙市雨花區湘府路和韶山路交匯處東北角，分3期建設開發：一期2023年5月15號精裝交付，建筑面積93436㎡，共有2棟超高層（1#棟1-42層，2#棟1-42層）及地下室三層，共計住戶419戶，商鋪60戶；二期2024年9月27號毛坯交付，共有1棟超高層3#棟1-44層，地下一層，建筑面積52332㎡，共計住戶240戶，商鋪33戶，一二期共有1個監控室，1個消防泵房。

（3）天鴻嘉園：項目位于長沙市雨花區荷葉沖路305號，為高層住宅業態，建筑面積68515.91㎡，共有高層住宅4棟，共有住宅460戶，商鋪25戶，消防中控室1間、樓頂設置消防補水水箱。

1.3標段劃分：一個標段。

1.4采購內容：為嶺秀時代、星城天地、天鴻嘉園范圍內的消防子系統提供維保服務，包括但不限于：消防栓系統的維護保養、自動噴水滅火系統的維護保養、火災自動報警系統的維護保養、防火卷簾的維護保養、消防通訊系統的維護保養、消防廣播的維護保養、消防聯動系統（含防排煙系統）的維護保養、水泵、屋頂穩壓泵、控制柜、聯動柜的維護保養、應急疏散系統的維護保養等，使消防設備系統保持良好的工作狀態，確保消防系統設備能正常運行，完好率不低于98%，系統主機故障數（含屏蔽點，客觀原因除外）不大于3‰。

1.5外包方式：半包，即至少單價在人民 200 元（含）以內的消防維保配件材料包含在報價內，供應商不額外收取費用，該部分每年總額不超過合同年維保金額的10%。配件質量標準：優良。

1.6控制價：183600元，供應商須在控制價范圍內報價，否則報價無效。

1.7服務期限：1年，服務期屆滿前，如果甲方對乙方的綜合服務評價分值在90分以上，經雙方達成一致，可以進行續簽，續簽合同的服務范圍、期限及金額，原則上不超過原合同約定，且續簽次數最多不超過2次，與原合同累計服務期不得超過三年。

二、資格要求

2.1具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，且營業執照處于有效期。

2.2在《社會消防技術服務信息系統》官網進行備案登記，提供備案登記網上截圖并加蓋供應商公章。

2.3供應商近3年（以報價截止時間前36個月內為有效）至少承接過一個消防維保服務項目業績（須提供合同復印件，有效時間以合同上甲方的簽訂日期為準）。

2.4供應商在采購人處承接的總面積不超過采購人實管面積的50%。

2.5單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目報價。

2.6與采購人存在利害關系可能影響報價公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加報價。

2.7供應商及其所投產品必須符合法律、行政法規規定的其他條件。

2.8本項目不接受聯合體參加報價。

2.9無其他明文禁止參與投標的記錄。

三、評審辦法及資格審查方式

本項目采用的評審方法為“合理低價法”，資格審查方式為“資格后審”。

四、保證金：

本項目不設投標保證金。

五、詢價文件的獲取

請于2025年1月9日至2025年1月13日，工作日上午9時至12時（北京時間，下同），下午15時至17時，法定代表人持法定代表人身份證明掃描件（授權委托人持授權委托書掃描件，附法定代表人身份證明）、本人身份證掃描件和營業執照掃描件，并將以上資料合并為PDF文檔發送至采購人聯系郵箱455020936@qq.com，獲取采購文件。

備注：發送郵箱時，需提供法定代表人或授權委托人聯系電話。

六、報價文件提交截止時間、地點

6.1報價文件遞交截止時間：2025年1月17日 15時00分（北京時間）；

6.2報價文件遞交地點：長沙市芙蓉區瀏正街39號長沙市長房物業管理有限公司后棟三樓中會議室。

6.3逾期送達或未送達指定地點或未密封的報價文件，采購人不予受理。

七、現場踏勘及答疑

本項目不組織現場踏勘及答疑。

八、開標的時間、地點

8.1時間：2025年1月17日 15時00分（北京時間）；

8.2地點：長沙市芙蓉區瀏正街39號長沙市長房物業管理有限公司后棟三樓中會議室。

九、監督部門

本次采購接受長沙房地產開發建設集團有限公司紀檢監察部（巡察辦）的監督。

十、聯系方式

采  購  人：長沙市長房物業管理有限公司

地    址：長沙市芙蓉區瀏正街39號

聯 系 人：戴女士

聯系電話：18108443885