長沙視谷實業有限公司對芙蓉開福星沙瀏陽區域長沙視谷中心、長房星昇公館項目2025年度全程廣告策劃與推廣服務進行公開比選，特邀符合資格條件的競選人參與比選活動。

一、項目概況與采購范圍

1.1項目名稱：芙蓉開福星沙瀏陽區域長沙視谷中心、長房星昇公館項目2025年度全程廣告策劃與推廣服務。

1.2項目概況：

1.2.1長沙視谷中心項目位于馬欄山視頻文創園的核心區，項目總建筑面積約25.7萬㎡（其中地上建筑面積約18.7萬㎡，地下室約7萬㎡）。分兩期開發建設，一期為總部辦公大樓、演播廳大樓，總建筑面積約10.5萬㎡，二期為融媒體大樓、人才公寓和配套商業，總建筑面積約15.2萬㎡。截至2024年12月31日，項目庫存總可售面積69515㎡，貨值約10.7億元，目前現房持續銷售中。

1.2.2長房星昇公館項目位于長沙縣特立路與黃興大道交會處，項目總建筑面積約35.1萬㎡。分兩期開發建設，一期總建筑面積161629㎡，規劃11棟高層、7棟疊墅、2棟獨立商業（含售樓部）。二期總建筑面積178140㎡，規劃4棟高層、13棟疊墅、5棟獨立商業（2棟公寓，3棟商業盒子）。截至2024年12月31日，項目庫存總可售面積17314.92㎡，貨值約2.99億元。其中：高層存量0.30萬㎡，貨值0.31億元；疊墅存量1.20萬㎡，貨值2.04億元；商鋪存量0.23萬㎡，貨值0.32億元；車位庫存353個，貨值0.32億元。

1.3為加快招采進度，提升工作效率，降低費用成本，本著降本增效的工作原則，本次采購擬以長沙視谷實業有限公司為主體，聯合長沙長房星昇置業有限公司進行2025年度全程廣告策劃與推廣服務聯合采購。

1.4采購控制價：60萬，其中：長沙視谷中心項目30萬（2.5萬/月）， 長房星昇公館項目30萬（2.5萬/月）。

1.5資金來源：國有企業自籌資金。

1.6服務期限：暫定壹年（具體起始時間以合同約定日期為準）。

1.7采購范圍：本次采購項目包含兩大部分：

1.7.1長沙視谷實業有限公司長沙視谷中心項目2025年度全程廣告策劃與推廣服務；

1.7.2長沙長房星昇置業有限公司長房星昇公館項目2025年度全程廣告策劃與推廣服務；

1.7.3兩項目均需提供全業態的全案廣告策劃服務，包含全業態的策略建議、推廣渠道建議、營銷活動建議、創意文案、平面設計、推廣監控及效果評估、調研、監控、比選人的企業形象宣傳服務等事宜，包括但不限于以下內容：

①在整合推廣層面，策略輸出及視覺表現品質需符合項目調性，樹立項目的形象高度和品牌高度；在傳播上有創新、有延續，給予合理的建議。

②品牌及項目理解、概念提煉，全程整體推廣策略及創意構想，核心傳播概念及價值構建；核心廣告語及主題畫面等。

③營銷各階段具體操作方案：銷售各階段推廣策略；策略表現方法、媒體組合炒作意見；階段活動創意規劃意見；節氣、熱點借勢、重大節點系列稿件創意設計等。

④在銷售層面，需緊密配合銷售，提供強有力的銷售道具支持。

⑤在網絡推廣層面，包含但不限于信息維護、廣告投放實施建議、公關事件處理、軟文推廣及效果監管、新媒體運營思路及方式：微信公眾號、微信視頻號等。

1.8服務要求：

1.8.1長沙視谷中心項目在合同有效期內，甲方可根據乙方實際工作響應效率、工作量和完成質量情況等進行考核，具體考核標準如下。

1.8.2長房星昇公館項目在合同有效期內，甲方可根據乙方實際工作響應效率、工作量和完成質量情況等進行考核，具體考核標準如下。

1.9標段劃分：本項目不劃分標段。

二、競選人資格條件

2.1競選人須為依法注冊成立，合法存續至少滿三年的獨立法人企業，企業營業執照處于有效期內；具有良好的商業信譽，未被列入失信企業或企業法人失信被執行人名單；

2.2競選人不得與長沙房地產開發建設集團有限公司及其下屬子集團（公司）因合同履約、質量等相關事項發生訴訟糾紛，以生效法律文書為依據；

2.3 競選人須于近3年內（比選截止時間前36個月為有效）內服務過國、央房企，或近3年內（比選截止時間前36個月為有效）為《2024中國房地產企業品牌影響力TOP100》（榜單來源：中國房地產報）榜單中房企的長期戰略合作供應商單位；

2.4競選人近3年（比選截止時間前36個月為有效）須具有不少于2個單項合同總額為30萬元及以上的廣告策劃和整合推廣項目案例，須提供業績證明材料或合作合同關鍵頁等資料，時間以合同簽訂時間為準。

2.5競選人近3年內（比選截止時間前36個月為有效）服務過規模在20萬平方米以上商業綜合體項目或甲級寫字樓項目。

2.6擬派服務團隊配置要求：

2.6.1長沙視谷中心擬派服務團隊配置要求

2.6.2長房星昇公館擬派服務團隊配置要求

2.6.3擬派服務團隊人員提供個人簡歷作為服務經驗證明資料；

2.6.4階段性重大營銷節點，須按甲方要求進行人員配置增加。（在競選文件中提供承諾書）。

2.7與采購人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段競選或者未劃分標段的同一比選項目競選。

2.8本次比選不接受聯合體競選。

三、評審辦法

本項目資格審查方式為資格后審，評審辦法采用“綜合評估法”。

四、比選文件的獲取

請有意參加競選的單位于2025年2月12日起至2025年2月17日（節假日不休息），每天9:00-12:00，14:30-17:00（北京時間，下同）到湖南新泉工程咨詢有限公司（地址：長沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5002室）持法定代表人身份證明或授權委托書（附法定代表人身份證明）、個人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價為人民幣肆佰元整（售后不退）。

五、競選文件提交截止時間、地點

5.1競選文件遞交截止時間（即競選截止時間）：2025年2月19日9:30整（北京時間）；

5.2競選文件遞交地點：湖南新泉工程咨詢有限公司5樓會議室（長沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5002室）。

5.3逾期送達的或者未送達指定地點或未密封完整的紙質版蓋章競選文件，采購人不予受理。

六、比選時間、地點

6.1比選時間：2025年2月19日9:30整（北京時間）；

6.2比選地點：湖南新泉工程咨詢有限公司5樓會議室（長沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5002室）。

七、監督部門

本次公開比選項目由長沙房地產開發建設集團有限公司紀檢監察部（巡查辦）監督。

八、比選公告發布媒介

長房集團官網。

九、聯系方式

采 購 人：長沙視谷實業有限公司　

聯系地址：長沙市開福區馬欄山視頻文創產業園長沙視谷中心A棟5樓

聯 系 人：鄒女士（長沙視谷中心 ）、尹先生 （長房星昇公館）

電   話：15200393136、13023641889

比選代理機構：湖南新泉工程咨詢有限公司

聯系地址：長沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓

聯 系 人：何佳、殷芳明

電　　話：0731-85226831