湖南中譽杰森項目管理有限公司受長沙市長房物業管理有限公司的委托，對長房物業2025年第二批電梯日常維護保養服務項目進行公開比選，歡迎符合要求的單位參加比選。

一、項目基本情況：

1.1項目名稱：長房物業2025年第二批電梯日常維護保養服務項目      

1.2采購內容：為長房物業八方B區、雇員公寓及八方里、八方C區、金溪灣、梅溪香山、云時代、云公館、東云臺、東旭國際、半島藍灣、時代小鎮、時代城、西城灣、白沙灣、東郡、星城世家、鳳凰苑、嶺秀時代、南屏錦源、星城天地、蓉苑電梯提供維保服務。

1.3標段劃分：兩個標段。一標段服務范圍為：八方B區、雇員公寓及八方里、八方C區、金溪灣、梅溪香山、云時代、云公館、東云臺、東旭國際、半島藍灣、時代小鎮；二標段服務范圍為：時代城、西城灣、白沙灣、東郡、星城世家、鳳凰苑、嶺秀時代、南屏錦源、星城天地、蓉苑；

1.4外包方式：

金溪灣、梅溪香山、云時代、云公館、東云臺、東旭國際、半島藍灣、時代小鎮、時代城、西城灣、白沙灣、東郡、星城世家、鳳凰苑、嶺秀時代、南屏錦源、星城天地、蓉苑：半包（即包工、包工具、包質量、包安全、包風險、包稅費，提供部分零部件）。維保中如需要更換配件的單價在【 500 】元及以內的，由中選人提供并安裝調試，費用已包含在維保費中，其總額不超過年維保金額的10%。

八方B區、雇員公寓及八方里、八方C區：大包，除主機、主板、變頻器、鋼絲繩、補償鏈外，其他配件費用已包含在維保費中，所換設備及零配件均由中選人負責安裝調試，采購人概不負任何費用。

1.5控制價：3314580元，一標段2081760元，二標段1232820元。比選響應人須在控制價范圍內報價，否則報價無效。

1.6服務期限：1年，服務期屆滿前，如果采購人對中選人綜合服務評價分值在90分（含）以上的，雙方協商一致可再行續簽。

1.7中選原則：同一比選響應人可以同時參加本項目兩個標段的比選，但只允許中選其中一個標段。若同一比選響應人同時在兩個或以上標段排名第一，則選取金額最大的標段確定為中選人，其他標段由排名第二的中選候選人遞補，以此類推。

二、資格要求

2.1具有獨立法人資格或獨立承擔民事責任能力，且營業執照處于有效期，由分公司投標的，需有總公司授權。

2.2具備相關行政主管部門頒發的《特種設備安裝改造維修許可證》（含乘客電梯 B 級及以上等級）；或《中華人民共和國特種設備生產許可證》（電梯制造（含安裝、修理、改造）或電梯安裝（含修理）（含曳引驅動乘客電梯（含消防員電梯）），證書須處于有效期內。

2.3比選響應人近3年（以比選響應截止時間前36個月內為有效）至少承接過一個電梯維保服務項目業績（須提供合同復印件，有效時間以合同上甲方的簽訂日期為準）。

2.4比選響應人在采購人處承接的總面積不超過采購人實管面積的50%。

2.5單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目比選。

2.6與采購人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加比選。

2.7比選響應人及其所投產品必須符合法律、行政法規規定的其他條件。

2.8本項目不接受聯合體參加比選。

2.9被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單的、被“中國政府采購網”網站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項目的比選活動。

2.10無其他明文禁止參與比選響應的記錄。

三、評審辦法及資格審查方式

本項目采用的評審方法為“綜合評估法”，資格審查方式為“資格后審”。

四、比選保證金：

本項目不設比選保證金。

五、比選文件的獲取

請有意參加比選的比選響應人，法定代表人持法定代表人身份證明掃描件或授權委托人持授權委托書掃描件（附法定代表人身份證明）、本人身份證掃描件和營業執照掃描件。于2025年4月22日至2025年4月25日（法定公休日、法定節假日休息），每日上午9:00時至11:30時（北京時間，下同），14:00時至17:00時，將以上資料合并為PDF文檔發送至招標代理單位聯系郵箱254573969@qq.com，獲取比選文件，比選文件售價400元/份（售后不退）。

備注：（1）比選響應人提交資料中的項目名稱須明確所投項目標段，比選文件費按所投項目標段分別收取。（2）發送郵箱時，需提供法定代表人或授權委托人聯系電話。

六、比選響應文件提交截止時間、地點

6.1比選響應文件遞交截止時間：2025年5月8日 14時00分（北京時間）；

6.2比選響應文件遞交地點：長沙市岳麓區麓谷大道麓谷新長海中心B1棟7樓708、709、710。

6.3逾期送達或未送達指定地點或未密封的報價文件，采購人不予受理。

七、現場踏勘及答疑

本項目不組織現場踏勘及答疑

八、比選時間、地點

8.1比選時間：2025年5月8日 14時00分（北京時間）；

8.2比選地點：長沙市岳麓區麓谷大道麓谷新長海中心B1棟7樓708、709、710。

九、監督部門

本次采購接受長沙房地產開發建設集團有限公司紀檢監察部（巡察辦）的監督。

十、聯系方式

采  購  人：長沙市長房物業管理有限公司

地    址：長沙市芙蓉區瀏正街39號

聯 系 人：戴女士

聯系電話：18108443885

采購代理機構：湖南中譽杰森項目管理有限公司 

地址：長沙市岳麓區麓谷大道麓谷新長海中心B1棟7樓708、709、710

聯 系 人：戴先生、謝女士、吳先生

聯系電話：0731-85718371、13787268883（吳先生）