長沙房產(集團)有限公司（以下簡稱“長房集團”）下屬單位長沙星尚置業發展有限責任公司對“長房·星城天地項目營銷策劃及銷售代理服務”進行庫內公開比選，現發布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。
一、項目概況
1．項目名稱：長房·星城天地項目營銷策劃及銷售代理服務。
2．項目地點：長沙市。
3．項目簡介：項目位于韶山路與湘府路的交匯處東北角，總占地面積102畝，總建筑面積40萬方。由中國房地產百強企業長房集團與步步高集團強強攜手，共同開發。步步高集團負責購物中心和一棟超高層公寓打造。長房集團負責三棟約13萬方的超高層品質住宅、一棟約4萬方超高層公寓和近6千方風情商業街的打造；項目配建有幼兒園、小學等教育性配套，全方位滿足業主的娛樂購物、居家休閑、子女教育等需求。未來，該聯合項目將打造成為立足長沙、輻射湖南的多業態融合的標桿型城市綜合體。
星城天地銷售節點及技術標包含內容：住宅約為13萬方，預計2020年3月首開；公寓約為4萬平米，預計2020年12月首批公寓開盤；商業約6千方，預計2020年10月首開。
4．比選服務范圍：為長房·星城天地項目提供項目策劃、銷售代理服務及銷售物業過程中產生的包括且不限于營銷策劃、銷售執行、認購簽約、按揭手續、備案登記及客服交房等工作。
5．服務期限及服務要求：合同一年一簽，如服務能夠達到和滿足組織比選方要求，可優先續簽。（具體起始日期以合同約定日期為準）。
（1）服務期內，服務供應方（中選人）必須保證銷售現場每日簽到上崗不少于10名置業顧問、1名銷售主管、1名銷售經理，2名策劃常駐；銷售團隊要求銷拓一體，根據項目銷售階段制定相應的拓展計劃并進行外場拓客工作。
（2）項目特殊節點或緊急任務時，項目總監應無條件配合駐場開展工作。
（3）比選組織單位保留服務期調整的權利，服務期調整后，服務供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時應充分考慮并承諾承擔因服務期調整所發生的相關費用。
（4）在合同有效期內，比選組織單位可根據中選人實際工作配合度、任務達成情況、團隊業務和專業能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。
（5）比選組織單位依據開盤或后期實際銷售情況，如服務供應方（中選人）銷售業績達不到預期效果，比選組織單位有權隨時終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協商提供服務。
（6）比選組織單位可視銷售實際情況決定是否自行成立自銷團隊。
6．比選控制價：本次報價采取固定基準代理費率報價的方式，此固定基準代理費率為按照住宅100%完成簽約回款任務情況下的代理費率，固定基準代理費率報價區間為：0.8%≤代理費率≤1.0%，競選人報價低于或高于本區間作棄權處理。最終中選單位無論是一家或是多家都將遵循集團“價低者中選”的基本原則。
競選人可根據業績/任務目標達成的情況上浮或下浮實際結算的代理費率，上浮或者下浮的比例具體以中選人與比選人簽訂的合同為準。
本比選所指的固定基準代理費率為住宅100%完成簽約回款任務情況下的代理費率，不包含本項目的商業物業代理費率，本項目商業物業代理費率將遵循集團營銷費用管理辦法執行。商業物業營銷策劃及銷售代理的合作方原則上與住宅中選人并用，其代理費率區間及考核管理辦法等將參考集團相關管理辦法及市場標準執行，最終以比選人與中選人簽訂的合同為準。
7．比選辦法：綜合評比法。
二、競選人資格要求
1、競選人須具有獨立法人資格，企業營業執照處于有效期內。
2、競選人應屬于長房集團營銷服務商信息庫銷售代理類名錄中服務商，并在比選組織單位規定時間內回應參加比選的單位。
3、競選人需具有豐富的房地產項目策劃及銷售代理經驗，2018年1月以來，在南城區域（德思勤城市廣場周邊五公里范圍內）至少參與過一個住宅項目和一個公寓項目的策劃及銷售代理服務。
4、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目比選。
5、與比選組織方存在利害關系或可能影響比選公正性的法人、其他組織或個人，不得參加比選。
6、競選人應符合市場行為規范，具備為品牌型企業提供高水平服務的能力，在業內有良好的口碑。
三、比選文件的獲取
請于2019年10月12日下午17:00前（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時至12:00時，下午14:00時至17:00時（北京時間，下同），在湖南新泉工程造價咨詢有限公司（長沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1418室）持法定代表人身份證明或授權委托書、個人身份證獲取比選文件。
比選文件每套售價為人民幣肆佰元整（售后不退）。
四、競選文件提交截止時間、地點
1、競選文件遞交截止時間：2019年10月18日14:00整（北京時間），具體以實際通知時間為準；
2、競選文件遞交地點：長沙房產（集團）有限公司（長沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈8樓會議室）
3、逾期送達或未送達指定地點或未按要求密封的競選文件，比選組織方不予受理。
4、召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第五章競選文件格式“（2） 法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書原件【格式詳見比選文件第五章競選文件格式“（1）授權委托書”】、本人身份證原件）、競選文件準時參加。
比選方代表在比選現場進行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場退回其競選文件。
五、比選時間、地點
1、比選時間：2019年10月18日14:00整 （北京時間），具體以實際通知時間為準；
2、比選地點：長沙房產（集團）有限公司（長沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈8樓會議室）（暫定）。
六、比選保證金：本項目不做要求。
七、發布公告的媒介
長沙房產（集團）有限公司官網
八、監督部門
本次庫內公開比選項目由長沙房產（集團）有限公司紀檢監察部監督。
九、聯系方式
比選組織單位：長沙星尚置業發展有限責任公司
聯 系 人：佘先生
聯 系 電 話：15575838386
比選代理機構：湖南新泉工程造價咨詢有限公司
地 址：長沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1418室
聯 系 人：李女士
聯 系 電 話：0731-85226831、15084753360長沙房產(集團)有限公司（以下簡稱“長房集團”）下屬單位長沙星尚置業發展有限責任公司對“長房·星城天地項目營銷策劃及銷售代理服務”進行庫內公開比選，現發布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。
一、項目概況
1．項目名稱：長房·星城天地項目營銷策劃及銷售代理服務。
2．項目地點：長沙市。
3．項目簡介：項目位于韶山路與湘府路的交匯處東北角，總占地面積102畝，總建筑面積40萬方。由中國房地產百強企業長房集團與步步高集團強強攜手，共同開發。步步高集團負責購物中心和一棟超高層公寓打造。長房集團負責三棟約13萬方的超高層品質住宅、一棟約4萬方超高層公寓和近6千方風情商業街的打造；項目配建有幼兒園、小學等教育性配套，全方位滿足業主的娛樂購物、居家休閑、子女教育等需求。未來，該聯合項目將打造成為立足長沙、輻射湖南的多業態融合的標桿型城市綜合體。
星城天地銷售節點及技術標包含內容：住宅約為13萬方，預計2020年3月首開；公寓約為4萬平米，預計2020年12月首批公寓開盤；商業約6千方，預計2020年10月首開。
4．比選服務范圍：為長房·星城天地項目提供項目策劃、銷售代理服務及銷售物業過程中產生的包括且不限于營銷策劃、銷售執行、認購簽約、按揭手續、備案登記及客服交房等工作。
5．服務期限及服務要求：合同一年一簽，如服務能夠達到和滿足組織比選方要求，可優先續簽。（具體起始日期以合同約定日期為準）。
（1）服務期內，服務供應方（中選人）必須保證銷售現場每日簽到上崗不少于10名置業顧問、1名銷售主管、1名銷售經理，2名策劃常駐；銷售團隊要求銷拓一體，根據項目銷售階段制定相應的拓展計劃并進行外場拓客工作。
（2）項目特殊節點或緊急任務時，項目總監應無條件配合駐場開展工作。
（3）比選組織單位保留服務期調整的權利，服務期調整后，服務供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時應充分考慮并承諾承擔因服務期調整所發生的相關費用。
（4）在合同有效期內，比選組織單位可根據中選人實際工作配合度、任務達成情況、團隊業務和專業能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。
（5）比選組織單位依據開盤或后期實際銷售情況，如服務供應方（中選人）銷售業績達不到預期效果，比選組織單位有權隨時終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協商提供服務。
（6）比選組織單位可視銷售實際情況決定是否自行成立自銷團隊。
6．比選控制價：本次報價采取固定基準代理費率報價的方式，此固定基準代理費率為按照住宅100%完成簽約回款任務情況下的代理費率，固定基準代理費率報價區間為：0.8%≤代理費率≤1.0%，競選人報價低于或高于本區間作棄權處理。最終中選單位無論是一家或是多家都將遵循集團“價低者中選”的基本原則。
競選人可根據業績/任務目標達成的情況上浮或下浮實際結算的代理費率，上浮或者下浮的比例具體以中選人與比選人簽訂的合同為準。
本比選所指的固定基準代理費率為住宅100%完成簽約回款任務情況下的代理費率，不包含本項目的商業物業代理費率，本項目商業物業代理費率將遵循集團營銷費用管理辦法執行。商業物業營銷策劃及銷售代理的合作方原則上與住宅中選人并用，其代理費率區間及考核管理辦法等將參考集團相關管理辦法及市場標準執行，最終以比選人與中選人簽訂的合同為準。
7．比選辦法：綜合評比法。
二、競選人資格要求
1、競選人須具有獨立法人資格，企業營業執照處于有效期內。
2、競選人應屬于長房集團營銷服務商信息庫銷售代理類名錄中服務商，并在比選組織單位規定時間內回應參加比選的單位。
3、競選人需具有豐富的房地產項目策劃及銷售代理經驗，2018年1月以來，在南城區域（德思勤城市廣場周邊五公里范圍內）至少參與過一個住宅項目和一個公寓項目的策劃及銷售代理服務。
4、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目比選。
5、與比選組織方存在利害關系或可能影響比選公正性的法人、其他組織或個人，不得參加比選。
6、競選人應符合市場行為規范，具備為品牌型企業提供高水平服務的能力，在業內有良好的口碑。
三、比選文件的獲取
請于2019年10月12日下午17:00前（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時至12:00時，下午14:00時至17:00時（北京時間，下同），在湖南新泉工程造價咨詢有限公司（長沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1418室）持法定代表人身份證明或授權委托書、個人身份證獲取比選文件。
比選文件每套售價為人民幣肆佰元整（售后不退）。
四、競選文件提交截止時間、地點
1、競選文件遞交截止時間：2019年10月18日14:00整（北京時間），具體以實際通知時間為準；
2、競選文件遞交地點：長沙房產（集團）有限公司（長沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈8樓會議室）
3、逾期送達或未送達指定地點或未按要求密封的競選文件，比選組織方不予受理。
4、召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第五章競選文件格式“（2） 法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書原件【格式詳見比選文件第五章競選文件格式“（1）授權委托書”】、本人身份證原件）、競選文件準時參加。
比選方代表在比選現場進行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場退回其競選文件。
五、比選時間、地點
1、比選時間：2019年10月18日14:00整 （北京時間），具體以實際通知時間為準；
2、比選地點：長沙房產（集團）有限公司（長沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈8樓會議室）（暫定）。
六、比選保證金：本項目不做要求。
七、發布公告的媒介
長沙房產（集團）有限公司官網
八、監督部門
本次庫內公開比選項目由長沙房產（集團）有限公司紀檢監察部監督。
九、聯系方式
比選組織單位：長沙星尚置業發展有限責任公司
聯 系 人：佘先生
聯 系 電 話：15575838386
比選代理機構：湖南新泉工程造價咨詢有限公司
地 址：長沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1418室
聯 系 人：李女士
聯 系 電 話：0731-85226831、15084753360
