湖南中技項目管理有限公司受長沙房產(集團)有限公司（以下簡稱“長房集團”）下屬單位常德長房置業有限公司的委托，對“長房•武陵府項目廣告策劃與推廣服務”進行庫內公開比選，現發布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。
一、工程概況
1.比選人：常德長房置業有限公司。
2.項目名稱：長房•武陵府項目廣告策劃與推廣服務。
3.項目地點：湖南省常德市武陵區朗州北路與萬壽路交匯處東北角。
4.項目簡介：長房•武陵府項目是中國房地產百強企業長房集團落子常德市的首個項目。項目總占地面積約為169.29畝，總建筑面積約35.5萬方，其中包括：約19.5萬方高層住宅、約2.25萬方疊墅、1.63萬方住宅性質公寓、2.5萬方商業。項目容積率：2.40，綠化率37.03%，配建12班幼兒園一所、9班小學一所，項目分為一期開發。其中包括：高層住宅共16棟，共1596套，面積段為95-141平米三四房為主；疊墅共10棟，共140套，面積段為165平方米；住宅性質公寓1棟，共362套，面積段30-48平方米；商業2.5萬方。
長房•武陵府開發周期：2019年9月初動工，計劃2021年10月交付。
長房•武陵府銷售節點：高層住宅共16棟，共1596套，面積段為95-141平米三四房為主；疊墅共10棟，共140套,面積段為165平方米；住宅性質公寓1棟，共362套；主力面積段30-48平方米的商鋪約2.5萬方。2019年12月住宅首開2棟，預計2021年住宅去化100%(高層住宅+疊墅+公寓）。
5.比選商務報價：固定單價形式，本項目商務報價單價下限值為60000.00元/月（含本數），上限值為80000.00元/月（含本數），如報價超出此范圍的為無效報價，按無效比選文件處理。
6.比選范圍：負責長房•武陵府項目的廣告策劃、推廣、創意、設計、監控、評估等事宜，包括但不限于以下內容：
（1）在整合推廣層面，策略輸出及視覺表現質量需符合項目高端產品定位，樹立長房武陵府的形象高度和品牌高度；長房集團首進常德，如何在陌生城市建立品牌影響力并實現品牌落地，打造長房IP；在銷售層面，需緊密配合銷售，提供強有力的銷售道具支持。
（2)品牌及項目理解、概念提煉，廣告策略及創意構想：項目VI體系制定；核心傳播概念；核心廣告語及主題畫面；
（3)營銷各階段具體操作方案（重點考慮項目首開）：銷售各階段推廣策略；策略表現方法、媒體組合炒作意見；階段活動創意規劃意見；節氣、熱點借勢、重大節點系列稿件創意設計等；
7.服務期及服務地點：本次項目比選服務期限為中選至項目全盤售罄。常德長房置業有限公司指定的現場服務地點。
8.服務要求：
（1）服務期內，服務供應方（中選人）團隊人員結構基礎配備為：分管負責人1人、策略總監1人、設計總監1人、AE對接人1人、設計師1人、資深文案1人。
（2）項目特殊節點或緊急任務時，項目負責人應無條件配合駐場開展工作，需應甲方要求進行駐場。
（3）比選人保留服務期調整的權利，服務期調整后，服務供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時應充分考慮并承諾承擔因服務期調整所發生的相關費用。
（4）在合同有效期內，比選人可根據中選人實際工作配合度、任務達成情況、團隊業務和專業能力等情況進行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。
（5）比選人依據實際工作情況，如服務供應方（中選人）實際工作服務、出品質量達不到預期效果，比選組織方有權隨時終止合同。
9.服務期內的考核標準：根據長房•武陵府項目實際情況制定，最終以甲方書面下達的任務為準。
10.資金來源：國有企業資金。
11.標段劃分：劃分為一個標段。
二、競選人資格要求
1、競選人須具有獨立法人資格，企業營業執照處于有效期內。
2、與比選人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段競選或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關競選均無效。
3、競選人應屬于長房集團營銷服務商信息庫整合推廣類名錄中服務商，在比選人規定時間內回應參加的單位即為入圍單位，可參加比選。
4、無其它明文禁止參與競選的記錄。
5、本次比選不接受聯合體競選。
三、資格審查方式：資格后審。
四、評審辦法：本項目采用綜合評比法。
五、競選保證金
本項目不做要求。
六、比選文件的獲取
請于2019年10月27日12:00時前，在湖南中技項目管理有限公司（地址：長沙市雨花區湘府中路117號金典商務中心12樓）購買比選文件及相關資料。比選文件每套售價400元，售后不退。
七、現場踏勘及比選答疑
本項目不組織現場踏勘和答疑會，競選單位如有疑問請于2019年10月 27日17:00時前(含)以書面形式加蓋競選單位公章向比選代理機構提出，過期不予受理；答疑文件由比選代理機構統一以書面形式發送所有競選人，并請競選人給予回執。
八、競選文件提交截止時間、地點
1、競選文件遞交截止時間：2019年10月28 日上午9：30整（北京時間），具體以實際通知時間為準；
2、競選文件遞交地點：湖南省長沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈（長房集團8樓會議室）。
3、逾期送達的或者未送達指定地點的競選文件，比選人不予受理。
4、召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“三、授權委托書”】、本人身份證原件）、競選文件準時參加。
比選方代表在比選現場進行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場退回其競選文件。
九、比選時間、地點
1、比選時間：2019年10月 28 日上午9：30整（北京時間），具體以實際通知時間為準；
2、比選地點：湖南省長沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈（長房集團8樓會議室）。
十、發布公告的媒介
長沙房產（集團）有限公司官網
十一、監督部門
本次庫內公開比選項目由長沙房產（集團）有限公司紀檢監察部監督。
十二、聯系方式
比 選 人：常德長房置業有限公司
聯 系 人：王丹、宋昆陽
聯系電話：13875867530、13027317616
代理機構：湖南中技項目管理有限公司
地 址：長沙市雨花區湘府中路117號金典商務中心12樓
聯 系 人：金弦、李勤、粟智超
聯系電話：0731—84169659
聯系電話：0731—84169659湖南中技項目管理有限公司受長沙房產(集團)有限公司（以下簡稱“長房集團”）下屬單位常德長房置業有限公司的委托，對“長房•武陵府項目廣告策劃與推廣服務”進行庫內公開比選，現發布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。
一、工程概況
1.比選人：常德長房置業有限公司。
2.項目名稱：長房•武陵府項目廣告策劃與推廣服務。
3.項目地點：湖南省常德市武陵區朗州北路與萬壽路交匯處東北角。
4.項目簡介：長房•武陵府項目是中國房地產百強企業長房集團落子常德市的首個項目。項目總占地面積約為169.29畝，總建筑面積約35.5萬方，其中包括：約19.5萬方高層住宅、約2.25萬方疊墅、1.63萬方住宅性質公寓、2.5萬方商業。項目容積率：2.40，綠化率37.03%，配建12班幼兒園一所、9班小學一所，項目分為一期開發。其中包括：高層住宅共16棟，共1596套，面積段為95-141平米三四房為主；疊墅共10棟，共140套，面積段為165平方米；住宅性質公寓1棟，共362套，面積段30-48平方米；商業2.5萬方。
長房•武陵府開發周期：2019年9月初動工，計劃2021年10月交付。
長房•武陵府銷售節點：高層住宅共16棟，共1596套，面積段為95-141平米三四房為主；疊墅共10棟，共140套,面積段為165平方米；住宅性質公寓1棟，共362套；主力面積段30-48平方米的商鋪約2.5萬方。2019年12月住宅首開2棟，預計2021年住宅去化100%(高層住宅+疊墅+公寓）。
5.比選商務報價：固定單價形式，本項目商務報價單價下限值為60000.00元/月（含本數），上限值為80000.00元/月（含本數），如報價超出此范圍的為無效報價，按無效比選文件處理。
6.比選范圍：負責長房•武陵府項目的廣告策劃、推廣、創意、設計、監控、評估等事宜，包括但不限于以下內容：
（1）在整合推廣層面，策略輸出及視覺表現質量需符合項目高端產品定位，樹立長房武陵府的形象高度和品牌高度；長房集團首進常德，如何在陌生城市建立品牌影響力并實現品牌落地，打造長房IP；在銷售層面，需緊密配合銷售，提供強有力的銷售道具支持。
（2)品牌及項目理解、概念提煉，廣告策略及創意構想：項目VI體系制定；核心傳播概念；核心廣告語及主題畫面；
（3)營銷各階段具體操作方案（重點考慮項目首開）：銷售各階段推廣策略；策略表現方法、媒體組合炒作意見；階段活動創意規劃意見；節氣、熱點借勢、重大節點系列稿件創意設計等；
7.服務期及服務地點：本次項目比選服務期限為中選至項目全盤售罄。常德長房置業有限公司指定的現場服務地點。
8.服務要求：
（1）服務期內，服務供應方（中選人）團隊人員結構基礎配備為：分管負責人1人、策略總監1人、設計總監1人、AE對接人1人、設計師1人、資深文案1人。
（2）項目特殊節點或緊急任務時，項目負責人應無條件配合駐場開展工作，需應甲方要求進行駐場。
（3）比選人保留服務期調整的權利，服務期調整后，服務供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時應充分考慮并承諾承擔因服務期調整所發生的相關費用。
（4）在合同有效期內，比選人可根據中選人實際工作配合度、任務達成情況、團隊業務和專業能力等情況進行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。
（5）比選人依據實際工作情況，如服務供應方（中選人）實際工作服務、出品質量達不到預期效果，比選組織方有權隨時終止合同。
9.服務期內的考核標準：根據長房•武陵府項目實際情況制定，最終以甲方書面下達的任務為準。
10.資金來源：國有企業資金。
11.標段劃分：劃分為一個標段。
二、競選人資格要求
1、競選人須具有獨立法人資格，企業營業執照處于有效期內。
2、與比選人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段競選或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關競選均無效。
3、競選人應屬于長房集團營銷服務商信息庫整合推廣類名錄中服務商，在比選人規定時間內回應參加的單位即為入圍單位，可參加比選。
4、無其它明文禁止參與競選的記錄。
5、本次比選不接受聯合體競選。
三、資格審查方式：資格后審。
四、評審辦法：本項目采用綜合評比法。
五、競選保證金
本項目不做要求。
六、比選文件的獲取
請于2019年10月27日12:00時前，在湖南中技項目管理有限公司（地址：長沙市雨花區湘府中路117號金典商務中心12樓）購買比選文件及相關資料。比選文件每套售價400元，售后不退。
七、現場踏勘及比選答疑
本項目不組織現場踏勘和答疑會，競選單位如有疑問請于2019年10月 27日17:00時前(含)以書面形式加蓋競選單位公章向比選代理機構提出，過期不予受理；答疑文件由比選代理機構統一以書面形式發送所有競選人，并請競選人給予回執。
八、競選文件提交截止時間、地點
1、競選文件遞交截止時間：2019年10月28 日上午9：30整（北京時間），具體以實際通知時間為準；
2、競選文件遞交地點：湖南省長沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈（長房集團8樓會議室）。
3、逾期送達的或者未送達指定地點的競選文件，比選人不予受理。
4、召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“三、授權委托書”】、本人身份證原件）、競選文件準時參加。
比選方代表在比選現場進行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場退回其競選文件。
九、比選時間、地點
1、比選時間：2019年10月 28 日上午9：30整（北京時間），具體以實際通知時間為準；
2、比選地點：湖南省長沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈（長房集團8樓會議室）。
十、發布公告的媒介
長沙房產（集團）有限公司官網
十一、監督部門
本次庫內公開比選項目由長沙房產（集團）有限公司紀檢監察部監督。
十二、聯系方式
比 選 人：常德長房置業有限公司
聯 系 人：王丹、宋昆陽
聯系電話：13875867530、13027317616
代理機構：湖南中技項目管理有限公司
地 址：長沙市雨花區湘府中路117號金典商務中心12樓
聯 系 人：金弦、李勤、粟智超
聯系電話：0731—84169659
