長沙星尚置業發展有限責任公司對“長房星城天地項目銷售代理”進行公開比選，現采用網上公開發布方式，歡迎符合資格條件的競選人參與比選。

一、工程概況

1、比選人：長沙星尚置業發展有限責任公司

2、項目名稱：長房星城天地項目銷售代理

3、項目地點：長沙市雨花區

4、項目概況：長房星城天地項目總建筑面積約22.7萬方，容積率5.0，綠化率20%。根據目前總圖規劃，項目共計3棟高層及1棟大平層產品，其中2棟高層已經售罄，剩余1棟高層和1棟大平層，高層已于2023年1月1日開售，總貨量37770㎡，交房時間2024年9月30日；大平層預計于2023年9月底推售，總貨量44408㎡。商業以底商為主，其中1、2號棟的底商已推售，目前剩余3072㎡，3號棟底商總貨量2155㎡，尚未推售；車位總共1021個，預計2023年7月份推售471個；

5、比選范圍：長房星城天地項目營銷策劃及銷售代理服務。

6、服務周期：1年；具體起始日期以合同約定日期為準；

7、服務地點：比選人指定的現場服務地點；

8、資金來源：國有企業資金；

9、標段劃分：劃分為一個標段。

二、競選人資格要求：

1、競選人須具有獨立法人資格，企業營業執照處于有效期內；

2、競選人須在比選公告規定時間內獲取比選文件，方可參加比選；

3、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目比選；

4、與比選人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選；

5、競選人應符合市場行為規范，在房地產策劃及銷售代理業界具有良好口碑；

6、本項目不接受聯合體競選。

三、服務要求及考核標準

1、服務要求：本合同訂立3天內，乙方成立專門工作組為本項目提供策劃服務、銷售代理服務及銷售物業過程中產生的包括不限于營銷策劃、銷售執行、認購簽約、按揭手續、備案登記及客服交房等工作。參加甲方的營銷工作，并指導整個銷售工作，具體工作內容如下：

1.1策劃工作包括不限于：

1.1.1從策劃和銷售角度為甲方提供專業意見和建議:可根據甲方需要提供項目市場、客戶調研報告、產品定位建議、項目銷售及推廣策略，包括項目其它未委托的物業和服務期內甲方擬新發展的項目。

1.1.2按月向甲方提供區域市場調研、市場動態分析，特別是競爭樓盤調研月度、半年度、年度報告，房交會、標桿性樓盤公開發售、加推等營銷專題報告，當出現突發的政策調整及市場激變的情況，提供專業分析及對策建議。

1.1.3應根據甲方需要派遣相關工作人員配合甲方與設計單位進行工作溝通和交流，包括項目其它未委托的物業和服務期內甲方擬新發展的項目。

1.1.4可根據甲方需要推薦物業管理、設計單位等相關專業公司。

1.1.5在公開發售前的籌備階段，乙方應提供項目的整體營銷推廣策略、銷售節奏安排、價格策略、開盤方案、推廣活動及項目包裝方案等重要策略建議，經甲方認可后由乙方負責執行和實施，并及時向甲方匯報。

1.1.6協助整合推廣公司編制提交項目各階段推廣策略，按甲方要求按時提交本項目銷售信息分析報告，提出有針對性、實效性的調整建議。

1.1.7根據甲方需要，應向甲方提供項目商業產品的價值挖掘、市場分析、產品定位、經營模式定位、概念設計指引以及形象定位和經濟分析。

1.2銷售代理工作包括不限于：

1.2.1本項目公開發售準備期內（以甲、乙雙方書面確認的公開發售計劃時間為準）完成項目銷售的各項籌備工作，包括項目的銷售管理制度、銷售團隊的組建、完善公開銷售期各種銷售情況應對預案等，并獲得甲方的確認。

1.2.2在正式駐場前一個月，乙方組建本項目銷售團隊，統籌本項目營銷工作。乙方服務于本項目組成員駐場前須甲方確認，不得隨意變更服務人員，否則甲方有權收取乙方壹萬元/人的人員變動違約金。乙方銷售團隊之銷售經理和銷售團隊常駐銷售現場，專門負責本項目銷售工作，乙方有權根據銷售各階段的實際需要調配資源，保證不得少于 8 名銷售人員在服務于本項目銷售工作。

1.2.3在乙方正式進場銷售前，乙方負責完成對本項目銷售團隊（包括甲方人員）的培訓，并擬定項目銷售管理制度，與甲方共同商定。

1.2.4本項目正式公開發售前，在不違反國家及地方法律、法規、政策的情況下，乙方對本項目進行推廣并對意向客戶進行調查統計。

1.2.5乙方負責接洽客戶、市調人員以及交流參觀人員。

1.2.6本項目正式公開發售后，乙方協助甲方與客戶簽訂《認購書》。客戶簽訂《認購書》的同時交納定金，認購行為按照雙方事先共同制訂的認購流程執行。

1.2.7催促購房客戶在《認購書》約定的期限內與甲方簽訂《長沙市商品房買賣合同》及相關文件，督促購房客戶交納購房款，協助甲方及客戶在簽約時辦理貸款相關手續，完善客戶提供的貸款相關資料，負責督促客戶完成銀行或公積金和交易所的面簽。簽約行為按照甲方事先制訂的簽約流程執行。

1.2.8負責售后客戶服務和組織交房工作，制定并實施客戶投訴管理制度，妥善處理各階段涉及銷售的客戶糾紛。

1.2.9乙方必須制定銷控方案，推出的產品（具體到每棟、每套、含每套的價格），

報甲方蓋章確認，價格經政府核準審批后方可進入市場銷售。乙方負責管理甲方書面確認的房號銷控表，在自有銷售渠道范圍內組織好樓盤的銷售工作。

1.2.10在本項目銷售過程中，乙方應提供階段性的銷售計劃、促銷活動計劃、推廣活動計劃等營銷方案，并經甲方書面認可后由乙方執行和實施。

1.2.11本項目銷售期內每周和每月提交銷售周報、月報及下階段銷售對策分析，嚴格做好客戶資料的保密工作，嚴禁客戶資料泄露，協助督促回籠銷售資金，杜絕內部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項的后期服務工作。

1.2.12及時反映客服意見，解答客戶問題或疑義，通知樓盤進度情況，歸整客戶資料（錄入電腦），核對清繳房款。

1.2.13指導并督促廣告公司做好項目調性把控，VI定位和推廣宣傳等工作，并對推廣節點效果進行分析與評估，及時提出推廣策略建議。

2、考核標準：詳見比選文件第四部分“合同條款及格式”

四、評審辦法及資格審查方式

本項目評審辦法采用綜合評分法。資格審查方式為資格后審。

五、競選保證金：本項目不作要求

六、比選文件的獲取

請于2023年3月10日至2023年3月14日（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時至12:00時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，在新泉工程咨詢有限公司（岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟1918室）持法定代表人身份證明或授權委托書、個人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價為人民幣400元整（售后不退）。

七、競選文件提交截止時間、地點

1、請競選人于2023年3月15日17時前以書面形式將加蓋競選單位公章的確認函（格式見附件）送至新泉工程咨詢有限公司或發送至電子郵箱（445264338@qq.com），未遞交確認函的視為放棄競選。

2、競選文件遞交截止時間：2023年3月17日上午9:30（北京時間）

3、競選文件遞交地點：新泉工程咨詢有限公司會議室（岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟1919室）。

4、逾期送達的或者未送達指定地點或未按要求密封的競選文件，比選人不予受理。

八、比選時間、地點

1、比選時間：2023年3月17日上午9：30整（北京時間）；

2、比選地點：新泉工程咨詢有限公司1919會議室（長沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟19樓）。

九、監督部門

本次公開比選項目由長沙房產（集團）有限公司紀檢監察部監督。

十、聯系方式

比 選 人：長沙星尚發展有限責任公司

聯 系 人：譚大偉

聯系電話：18670006876

 

代理機構：新泉工程咨詢有限公司

地   址：長沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟19樓

聯 系 人：易先生、盧女士

聯系電話：0731-85226831