長(zhǎng)沙長(zhǎng)房星昇置業(yè)有限公司對(duì)“長(zhǎng)房•星昇公館項(xiàng)目一期商業(yè)全案代理”進(jìn)行公開(kāi)比選，現(xiàn)采用網(wǎng)上公開(kāi)發(fā)布方式，歡迎符合資格條件的競(jìng)選人參與比選活動(dòng)。

一、工程概況

1、比選人：長(zhǎng)沙長(zhǎng)房星昇置業(yè)有限公司。

2、項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)房•星昇公館項(xiàng)目一期商業(yè)全案代理。

3、項(xiàng)目地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣。

4、項(xiàng)目概況：長(zhǎng)房星昇公館一期商鋪總計(jì)41套，合計(jì)總面積3823㎡，未售剩余38套商鋪，剩余待售面積3684㎡，剩余總貨值6376萬(wàn)元，項(xiàng)目擬引進(jìn)專業(yè)的招商及銷售代理公司，招商及銷售同步進(jìn)行，推進(jìn)招商引流，提升商業(yè)價(jià)值的同時(shí)促進(jìn)一期商鋪的銷售，沖刺2023年銷售及回款任務(wù)。

5、比選范圍：長(zhǎng)房·星昇公館項(xiàng)目一期商業(yè)招商及銷售代理服務(wù)。具體以第四章 《合同條款及格式》內(nèi)容為準(zhǔn)。

6、服務(wù)周期：2023年6月20日-2024年6月20日（合同服務(wù)期限以實(shí)際簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)）。該服務(wù)期屆滿前，比選人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要以及中選人履約情況、服務(wù)質(zhì)量、業(yè)績(jī)表現(xiàn)等單方面決定是否與中選人續(xù)簽合同；如續(xù)簽，每次續(xù)簽合同約定的服務(wù)期限不超過(guò)一年。

7、服務(wù)地點(diǎn)：比選人指定的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)。

8、資金來(lái)源：國(guó)有企業(yè)資金。

9、標(biāo)段劃分：劃分為一個(gè)標(biāo)段。

二、競(jìng)選人資格要求

1、競(jìng)選人須具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。

2、競(jìng)選人應(yīng)是在比選公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲取比選文件的競(jìng)選人。

3、競(jìng)選人近一年（比選截止時(shí)間前12個(gè)月內(nèi)有效）同時(shí)具有1個(gè)及以上房地產(chǎn)招商代理服務(wù)業(yè)績(jī)和1個(gè)及以上房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)業(yè)績(jī)，業(yè)績(jī)證明材料提供合同復(fù)印件，有效時(shí)間以合同中甲方簽字時(shí)間為準(zhǔn)。

注：招商代理服務(wù)業(yè)績(jī)和銷售代理服務(wù)業(yè)績(jī)可以是同一項(xiàng)目，也可以是不同項(xiàng)目，如同一項(xiàng)目既包含招商代理服務(wù)，又包含銷售代理服務(wù)，則該項(xiàng)目可認(rèn)定為1個(gè)代理服務(wù)業(yè)績(jī)和1個(gè)銷售代理服務(wù)業(yè)績(jī)。

4、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競(jìng)選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一比選項(xiàng)目競(jìng)選。違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)競(jìng)選均無(wú)效。

5、注冊(cè)資金實(shí)力不得低于1000萬(wàn)，注冊(cè)時(shí)間不得低于兩年。業(yè)績(jī)每月?tīng)I(yíng)銷業(yè)績(jī)不低于800萬(wàn)。

6、競(jìng)選單位需擁有獨(dú)立招商、銷售、渠道團(tuán)隊(duì)。

7、無(wú)其他明文禁止參與競(jìng)選的記錄。

8、本次比選不接受聯(lián)合體競(jìng)選。

三、服務(wù)要求及考核標(biāo)準(zhǔn)

1、銷售代理工作內(nèi)容：本合同簽訂之日7個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)選人成立專門工作組為本項(xiàng)目提供銷售代理服務(wù)及銷售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于本項(xiàng)目銷售期間的營(yíng)銷策劃、銷售執(zhí)行、認(rèn)購(gòu)簽約、客戶按揭資料收集等工作，具體工作內(nèi)容如下：

①在銷售代理服務(wù)期內(nèi)，競(jìng)選人委派1名項(xiàng)目總監(jiān)、1名駐場(chǎng)銷售經(jīng)理、1名駐場(chǎng)策劃經(jīng)理、4名置業(yè)顧問(wèn)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所有銷售代理工作。以上人員除項(xiàng)目總監(jiān)外，其他人員均僅限服務(wù)本項(xiàng)目，每周在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)駐場(chǎng)時(shí)間不得少于6天。銷售團(tuán)隊(duì)要求銷拓一體，根據(jù)項(xiàng)目銷售階段制定相應(yīng)的拓展計(jì)劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。競(jìng)選人不得隨意更換負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的委派人員，如特殊原因變更的，需提前征得比選人書(shū)面同意，否則視為嚴(yán)重違約，比選人可以單方解除本合同，競(jìng)選人應(yīng)向比選人支付10000元作為違約金并承擔(dān)由此給比選人造成的一切損失。

②項(xiàng)目特殊節(jié)點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，競(jìng)選人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。

③在銷售代理服務(wù)期內(nèi)，競(jìng)選人不得轉(zhuǎn)讓或分包項(xiàng)目銷售代理權(quán)。

④項(xiàng)目商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)原則為年化收益率不低于4%（年化收益率=月租金*12/商鋪總房款），本項(xiàng)目整體銷售均價(jià)不得低于14500元/平方米，具體租金標(biāo)準(zhǔn)及銷售價(jià)格以比選人最終審批為準(zhǔn)，方案經(jīng)比選人書(shū)面審批通過(guò)后，競(jìng)選人方可對(duì)外釋放銷售及價(jià)格等信息。

⑤本項(xiàng)目正式公開(kāi)發(fā)售后，競(jìng)選人協(xié)助客戶完成《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的簽訂，催促購(gòu)房客戶在《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》約定的期限內(nèi)與比選人簽訂《長(zhǎng)沙縣商品房買賣合同》及相關(guān)文件，督促購(gòu)房客戶及時(shí)繳納購(gòu)房款，協(xié)助比選人及客戶在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，完善客戶提供的貸款相關(guān)資料，負(fù)責(zé)督促客戶完成銀行面簽。簽約行為按照比選人事先制訂的簽約流程執(zhí)行。

⑥本項(xiàng)目銷售過(guò)程中，競(jìng)選人應(yīng)按比選人要求提供項(xiàng)目整體的銷售計(jì)劃、促銷活動(dòng)計(jì)劃、推廣活動(dòng)計(jì)劃等營(yíng)銷方案，并經(jīng)比選人書(shū)面審批通過(guò)后，對(duì)接活動(dòng)公司具體執(zhí)行和實(shí)施。

⑦本項(xiàng)目銷售期內(nèi)每月末、每周五提交銷售數(shù)據(jù)及市場(chǎng)分析報(bào)告，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，及時(shí)反映客戶意見(jiàn)，解答客戶問(wèn)題，通知樓盤進(jìn)度情況，規(guī)整客戶資料（錄入電腦），核對(duì)清繳房款，協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售的各項(xiàng)后期服務(wù)工作。

⑧競(jìng)選人同意比選人可視銷售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷團(tuán)隊(duì)。

⑨把控項(xiàng)目調(diào)性，對(duì)項(xiàng)目VI定位和推廣宣傳設(shè)計(jì)物料提出相應(yīng)建議和意見(jiàn)。

2、招商工作內(nèi)容：本合同訂立7個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)選人成立專門工作組為本項(xiàng)目提供招商服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌落位等工作，具體工作內(nèi)容如下：

①在招商服務(wù)期間，駐場(chǎng)招商經(jīng)理1人專職服務(wù)本項(xiàng)目，每周在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)駐場(chǎng)時(shí)間不得少于6天。競(jìng)選人不得隨意更換負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的委派人員，如特殊原因變更的，需提前經(jīng)過(guò)比選人書(shū)面同意，否則視為嚴(yán)重違約，比選人可以單方解除本合同，競(jìng)選人應(yīng)向比選人支付10000元作為違約金并承擔(dān)由此給比選人造成的一切損失。

②本合同訂立后7個(gè)自然日內(nèi)，競(jìng)選人需向比選人提交包括但不限于商業(yè)定位方案、銷售/招商工作鋪排等工作方案，積極推進(jìn)項(xiàng)目工作進(jìn)度。并完成《商鋪?zhàn)赓U合同》（比選人/業(yè)主方與承租方簽訂）重要協(xié)議的定稿，定稿后交由比選人審核確認(rèn)，相關(guān)協(xié)議經(jīng)比選人書(shū)面確認(rèn)后，由競(jìng)選人負(fù)責(zé)履行約定義務(wù)。

③競(jìng)選人對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一租賃、統(tǒng)一招商。競(jìng)選人成功招商后，競(jìng)選人協(xié)助比選人/業(yè)主方與承租方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并完成后續(xù)各項(xiàng)管理工作。競(jìng)選人應(yīng)完成的工作包括但不限于：客戶接待，并促成客戶成交，負(fù)責(zé)協(xié)助比選人/業(yè)主方與客戶簽訂各類協(xié)議，督促客戶繳納相關(guān)款項(xiàng)，協(xié)助客戶辦理商鋪交接等相關(guān)手續(xù)；負(fù)責(zé)客戶關(guān)系維護(hù)，妥善處理各階段糾紛；在代理服務(wù)期內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)外招租，協(xié)助比選人/業(yè)主方與租戶簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》、商鋪?zhàn)饨鸬牡狡谑绽U、商戶經(jīng)營(yíng)行為管理和解除租約等事項(xiàng)；負(fù)責(zé)商鋪退租或品牌調(diào)整后的招商調(diào)鋪，以及在掉鋪后的商鋪補(bǔ)位工作。

④競(jìng)選人需根據(jù)比選人的要求提交市場(chǎng)調(diào)研及商業(yè)定位策劃服務(wù)專題報(bào)告，包括：結(jié)合本項(xiàng)目的區(qū)域性特點(diǎn)，進(jìn)行市場(chǎng)深度調(diào)查研究，整合、分析、評(píng)判項(xiàng)目的商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，制定本項(xiàng)目的商業(yè)定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃實(shí)施方案；

⑤招商服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)需向比選人進(jìn)行書(shū)面報(bào)備，包括：推廣策劃，完成本項(xiàng)目形象建立、物料及道具等設(shè)計(jì)制作、制定推廣計(jì)劃和預(yù)算、策劃執(zhí)行招商發(fā)布會(huì)活動(dòng)（結(jié)合比選人需求）等；業(yè)態(tài)布局及品牌落位，利用自身豐富的品牌資源以及商業(yè)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本項(xiàng)目市場(chǎng)定位完成業(yè)態(tài)平面布局和品牌落位，并根據(jù)品牌溝通洽談情況及時(shí)調(diào)整更新；品牌商家洽談與簽約；品牌商家場(chǎng)地交付與入場(chǎng)管理等。

⑥合理遴選符合要求的商戶進(jìn)駐店鋪，根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況及時(shí)調(diào)整業(yè)態(tài)和品牌布局，為商戶開(kāi)展品牌營(yíng)銷和推廣提供便利性服務(wù)。

⑦租金標(biāo)準(zhǔn)，一樓不低于80元/平，二樓不低于35元/平。

3、服務(wù)期內(nèi)的考核標(biāo)準(zhǔn)：具體詳見(jiàn)第四章《合同條款及格式》。

四、評(píng)審辦法及資格審查方式

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本項(xiàng)目工程特點(diǎn)，制定本項(xiàng)目評(píng)審辦法。本項(xiàng)目評(píng)審辦法采用綜合評(píng)比法。資格審查方式為資格后審。評(píng)審程序分為評(píng)審準(zhǔn)備、資格審查、響應(yīng)性評(píng)審、方案評(píng)審、報(bào)價(jià)評(píng)審、匯總評(píng)分結(jié)果、推薦中選人。

五、競(jìng)選保證金：本項(xiàng)目不作要求。

六、比選文件的獲取

1、請(qǐng)于2023年06月02日至2023年06月06日（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，到天鑒國(guó)際工程管理有限公司四樓401室（詳細(xì)地址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)金海路128號(hào)天鑒大廈）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)、個(gè)人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。

2、本項(xiàng)目不組織答疑會(huì)，競(jìng)選人如有疑問(wèn)請(qǐng)于2023年06月06日17:00時(shí)前（含）以書(shū)面形式加蓋競(jìng)選人公章向比選代理機(jī)構(gòu)提出，過(guò)期不予受理。

七、競(jìng)選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

1、競(jìng)選文件遞交截止時(shí)間2023年06月08日上午9：30整（北京時(shí)間）；

2、競(jìng)選文件遞交地點(diǎn)：天鑒國(guó)際工程管理有限公司（長(zhǎng)沙市雨花區(qū)金海路128號(hào)天鑒大廈）6樓會(huì)議室(指定地點(diǎn))。

3、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按要求密封的競(jìng)選文件，比選人不予受理。

八、比選時(shí)間、地點(diǎn)

1、比選時(shí)間：2023年06月08日上午9：30整（北京時(shí)間）；

2、比選地點(diǎn)：天鑒國(guó)際工程管理有限公司（長(zhǎng)沙市雨花區(qū)金海路128號(hào)天鑒大廈）6樓會(huì)議室(指定地點(diǎn))。

九、監(jiān)督部門

本次公開(kāi)比選項(xiàng)目由長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。

十、聯(lián)系方式

比 選 人：長(zhǎng)沙長(zhǎng)房星昇置業(yè)有限公司

聯(lián) 系 人：鄒紅芳

聯(lián)系電話：15200393136

代理機(jī)構(gòu)：天鑒國(guó)際工程管理有限公司

地    址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)金海路128號(hào)天鑒大廈

聯(lián) 系 人：劉麗花、劉冰、劉展

聯(lián)系電話：0731-85235479-8421、13487582938