湖南新泉工程咨詢有限公司受長沙長房住房租賃發展有限公司的委托，對長沙市本級公租房運營管理服務片區三進行公開比選。現采用發布公告方式，歡迎符合資格條件的競選人參與比選活動。
1、項目概況與比選范圍
1.1項目名稱：長沙市本級公租房運營管理服務片區三
1.2項目地點：長沙市市區。
1.3項目概況：片區三：天凱東苑（363套）、鄱陽小區（494套）、天悅鑫苑（297套）、天凱南苑（84套）、粟塘小區（1-12棟1844戶），總計約3082套，其中定向房源約38套，非定向房源約3044套。
1.4服務費
1.4.1服務費由非定向房屋管理服務費和定向房屋管理服務費組成；
1.4.2非定向房源（比選控制價）：基礎服務費（200元/戶/年）+租金收繳費（平頭戶*150元/戶/年）=350元/戶/年；
1.4.3定向房源：基礎服務費（50元/戶/年）；
1.4.4平頭戶率以比選人核定為準，競選人須在競選文件中響應；
1.4.5本項目只對非定向房屋管理服務費中的基礎服務費（200元/戶/年）和租金收繳費（平頭戶*150元/戶/年）進行報價。
1.5資金來源：國有企業資金。
1.6服務范圍：根據長沙市政府辦公廳印發的《政府投資公共租賃住房運營管理辦法》（長政辦發[2022]3號）（以下簡稱“《辦法》”），服務范圍包括但不限于公租房運營管理的日常性、服務性工作職責，負責日常運營管理、租金核算及收繳、巡查檢查、違規整治、騰退清理、巡查審計問題整改、維修維護、辦理入住退出、租賃合同簽訂、租戶信息建檔、基礎信息填報、入戶資格核驗、維修勘查、安全巡查、政策宣傳、信訪接待、矛盾調解，管理數據統計及其他應承擔的工作。
1.7服務周期：三年；服務合同（以下簡稱“合同”）一年一簽。
2、競選人資格要求
2.1.競選人須具有獨立法人資格，企業營業執照處于有效期內，具有良好的商業信譽，未被列入失信企業或企業法人失信被執行人名單。
2.2.競選人類似業績要求：近三年內（以比選截止時間前36個月內為有效）具有保障房（公租房）管理經驗或物業管理經驗。
2.3.擬任本項目的項目負責人類似業績要求：近三年內（以比選截止時間前36個月內為有效）具有保障房（公租房）管理經驗或物業管理經驗。
注：類似業績證明材料須提供以往類似業績的服務合同復印件加蓋競選人公章，有效時間以以往服務合同的簽署日期為準。如以往服務合同中不能體現上述要求的，須提供以往類似業績所服務業主的書面證明（格式自擬）；項目負責人提供比選截止時間前半年內連續三個月的社保證明。
2.4.本項目不接受聯合體競選。
2.5.無其他明文禁止參與投標及比選的記錄。
2.6.與比選人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加比選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一比選項目競選。
3、資格審查方式及評選辦法
資格審查方式：資格后審，由評審委員會進行資格審查；
評選辦法：本項目采用綜合評分法。
4、競選保證金
本項目不設競選保證金，采用競選承諾方式，具體承諾內容詳見本項目比選文件第六章競選文件的格式及組成“八、競選保證金”。
5、比選文件的獲取
請有意參加比選的競選人，法定代表人持法定代表人身份證明原件或授權委托人持授權委托書原件（附法定代表人身份證明）、本人身份證原件和營業執照復印件，于2024年 1月15日至2024 年1月18日，每日上午9:00時至11:30時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，到湖南新泉工程咨詢有限公司（地址：長沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5002室）獲取比選文件，比選文件售價400元/份（售后不退）。
6、現場踏勘及比選答疑
本項目不組織現場踏勘及答疑會，競選人如有疑問請于2024年1月19日17:00時前(含)以書面形式加蓋競選人公章向比選代理機構提出，并同時發送電子郵件至郵箱805507067@qq.com，逾期不予受理。答疑文件、修改澄清文件將以書面形式向所有競選人發布，敬請獲得比選文件的所有競選人關注。
7、競選文件提交截止時間、地點
7.1競選文件遞交截止時間：2024年1月22日14時30分（北京時間）；
7.2競選文件遞交地點：湖南新泉工程咨詢有限公司（地址：長沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5002室）。
8、發布公告的媒介：長沙房產（集團）有限公司官網
9、監督部門
本次比選項目由長沙房產（集團）有限公司紀檢監察部監督。
舉報電話：0731-88390452
電子郵箱：cfjt82960015@chanfine.com
10、聯系方式
比 選 人：長沙長房住房租賃發展有限公司
聯系地址：湖南省長沙市岳麓區桐梓坡西路138號長房時代城20棟3樓
聯 系 人：黃女士
電 話：0731-85860358
比選代理機構：湖南新泉工程咨詢有限公司
聯系地址：長沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5002室
聯 系 人：何佳 陳珊
電 話：0731-85226831
