資產概況

房屋地址

東風路48號綜合樓

基本屬性

所在層數

東樓：1-8層

西樓：1-3層

社區綜合樓1-3層

設計用途

其它&辦公

租賃面積

東樓：3962.16㎡，

西樓：970.25㎡，

社區綜合樓：1126.59㎡，合計6059㎡

租賃年限

10年

租金支付方式

£月度  þ季度  £年度        

租金遞增方式

第三年起每兩年

按3%遞增一次

免租期

9個月（第一年給予裝修免租期6個月，第二、三、四年給予運營免租期各1個月）

租賃保證金

首期合同

月租金標準的3倍

房屋現狀

租賃狀態

空置

配套、環境、

交通、亮點

位于開福區東風二村巷入口處，緊挨東風路、臨近芙蓉中路城市主次干道。

其他情況

另東、西側辦公樓共用一處院落，共有車位69個（含1處立體車庫車位），包含在此次招商范圍內；

出租方情況

出租方名稱

長沙市建設綜合開發有限公司

地址

長沙市天心區芙蓉中路三段268號（芙蓉蓉苑C座4層

招租底價

175550元/月

首年月租上限

351100元/月         

競租說明

承租資格

條件

1、承租市場類非住宅房屋應符合以下基本條件：

（1）在中華人民共和國境內有效存續且具有良好的財務狀況的法人、非法人組織；具有完全民事行為能力和支付能力的自然人（集團及下屬單位員工及其直系親屬除外）；

（2）具有良好的商業信用，無不良經營記錄和征信記錄；

（3）與集團及各下屬單位不存在侵權、違約等糾紛爭議及訴訟事項的情況；未發生其他危害出租人權益的行為。

2、其他條件：

（1）有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者；近三年內至少具有1個長沙市內單項目1000m²以上相似房屋商業運營的案例，且正在運營；

（2）本次招租不接受聯合體形式參與競租；

（3）無其他明文禁止參與競租的記錄；

（4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時報名項目競租；

（5）如參與競租單位為新注冊公司，需提供新注冊公司的股權架構證明，且實際控制人符合上述承租條件。

競租報名

報名時間

2025年4月8日至2025年4月17日9:00-12:00、14:00-17:00

（北京時間，節假日除外）

報名方式

請意向承租人須在招租公告規定的報名時間內憑身份證、營業執照復印件、法人身份證明或授權委托書、經營業態品牌介紹等資料獲取《招商文件》提交報名表及相關資料至出租方審核，超過規定時間的將不予受理。

聯系方式

咨詢聯系人

謝欣怡

咨詢電話

17872358385

咨詢時間

2025年4月8日至2025年4月17日（節假日除外）

咨詢（單位）

地址

長沙工程建設項目管理有限責任公司（長沙市天心區芙蓉中路二段200號新世紀花苑華僑國際大廈1010室）

競租規則

1、在《招租公告》發布有效報名時間內，接受意向承租人的報名。意向承租人參與招租報名時，需現場填寫《房屋競租報名登記表》及報名資料，并領取《招商文件》及附件材料，配合于招商文件中指定的日期內準備資格審核全套材料，并對競租資格評審小組進行方案匯報。

2、依據資格審查情況填寫《競租資格審查記錄表》，經過聯合評審后確定競租入圍名單，3日內向報名客戶《競租資格審查結果通知》。

3、承租資產審核結束后3個日內向入圍的意向承租人發出《競租邀請書》，入圍的意向承租人須在競租會召開之前按時足額繳納競租保證金50萬元否則視為放棄競租資格。按照競租規則組織開展競租，繳納競租保證金并按時到達競租場地的入圍意向承租人可參與競租（入圍意向競租人僅派1-2名代表參與競租）。

4、競租遵循在有效報價內“價高優先”的原則，資格審查合格的意向承租人僅有1個且報價不低于招租底價的，可直接確定其為競得人；資格審查合格的意向承租人超過1個的，召開會議組織公開競租，在有效報價范圍內，確定租賃期租金總額報價最高者為競得人。如出現多名報價相同的最高報價者：如其中包括原承租人的，在同等條件下確定原承租人為競得人；如其中不包括原承租人的，則采用現場抽簽方式確定競得人。

競租保證金及處置方式

競租會召開前，參與報名且資格審查合格的意向承租人須按要求向出租方交納競租保證金，交納競租保證金的匯款人名稱與意向承租人名稱必須一致。

1、保證金交納金額50萬元（繳納時間依據出租人書面通知節點）；

2、競租結果確定后，競得人交納的競租保證金按程序轉為后續租賃保證金；其他未競得人交納的競租保證金，將于五個工作日內原渠道全額無息退還。

特別告知

1、意向承租人在招租公告期間有權利和義務自行對出租資產進行全面了解，意向承租人應自行對出租資產進行實地勘驗，對出租資產包括但不限于競租方式、房屋現狀等各個方面進行充分了解并予以認可，公告未盡事宜請意向承租人認真、仔細閱讀《招商文件》文本及附件（可至出租方處查詢），一經報名，即表明已完全了解與認可出租房屋的狀況及相關約定，自愿接受出租房屋的全部現狀及瑕疵。

2、本次招租代理由代理機構長沙工程建設項目管理有限責任公司執行，競得人須向招標代理機構繳納代理服務費3萬元整。

監督單位及部門

長房集團資產集團紀檢監察部

監督電話

0731-82969951